物业早期介入服务合同(完整版).docxVIP

物业管理早期介入服务合同 本合同由房地产开发有限责任公司与物业管理有限公司在 订立。 甲方：（以下称“甲方”） 地址： 法人代表： 乙方：（以下称“乙方”） 地址： 法人代表： 甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、住建部《物业承接查验办法》及有关法律、法规和政策的规定，经过甲乙双方友好协商，在平等、自愿和协商一致的基础上，甲方委 托乙方实施“ ”项目（以下简称“本项目”）的物业管理早期介入服 务工作，特订立本合同。 基本原则 1、甲方委托乙方为本项目提供物业管理早期介入服务工作； 2、乙方接受甲方的委托及甲方的监管，并按照本合同约定的模式为本项目提供物业管理早期介入物业服务。 物业基本情况如下： 名称: 类型: 住宅及配套 座落位置: 建筑面积:（预测面积） 区域四至: 东至： 南至： 西至： 北至： 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。 第 1 页 共 8 页 根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、住建部《物业 承接查验办法》及有关法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基 础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方对 项 目提供专业化物业管理早期介入服务事宜订立本合同。 第一章 合作方式 第一条 本项目建设方： 联系人/电话： 本项目早期介入物业服务方： 联系人/电话： 第二条 本项目发展商，为优化设计、提高工程质量以及开发效益，同时为做好 前期物业管理准备工作，提高物业管理水平，特聘请乙方为本项目提供早期介入 物业服务，利用乙方在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管 理制度、品牌等优势为发展商提供早期介入物业服务。 第三条 早期介入物业服务各阶段服务工作成果的提交：乙方在早期介入物业服 务各阶段，需根据本合同第四条规定的服务内容及甲方的实际工作进程，向甲方 提交各专项物业建议或报告。 第二章 早期介入物业服务内容 第四条 前期介入物业服务的介入时间（以甲方建设项目竣工时间节点为依据）：1、可行性研究阶段：提前 30 个月进场，工作期限为 2 个月；2、规划设计阶段：提前 25 个月进场，工作期限为 4 个月；3、建设阶段、销售阶段和竣工验收阶段：提前 6 个月进场，直至竣工验收和甲乙共同在交接记录上签章确认为止； 4、交房阶段：提前 2 个月进场，直至交房手续办理结束；5、入住阶段：提前 2 个月进场，直至前期物业服务合同结束。第五条 早期介入物业服务范围及内容1、可行性研究阶段 （1）根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理服务的总体服务质量标 准； （2）对项目所在区域开展物业管理服务市场调研，就项目物业管理服务设施配 第 2 页 共 8 页 套建设和物业服务档次以及物业服务费、装修管理费、停车费等收费标准提出建议方案； （3）根据工程规划和营销需要拟定项目办公区（含施工场地）、售楼处、样板房（区）以及营销推广现场的物业服务方案； （4）拟订***物业宣传策划案。 2、规划设计阶段 （1）乙方结合前期物业管理经验，针对项目规划图纸进行全面审核，提出修改性意见，并整理成书面材料提报甲方。 （2）就物业的结构布局、功能方面提出改进意见或建议； （3）就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议； （4）就设施设备的设置、选型、售后服务方面的提出意见或建议； （5）就园林景观设计方面，提出节能和便于维护、保养的意见或建议； （6）就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置要求 等提出意见或建议； 3、建设阶段 （1）与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出整改意见； （2）对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见或建议； （3）熟悉并记录屋顶、外墙、厨卫、阳台的防水施工情况； （4）熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容； （5）根据地块图纸及相关配置标准对该项目的物业服务费、装修管理费、停车费等收费标准进行测算； （6）对商品房预售合同中所涉及的《临时管理规约》和《前期物业服务合同》进行修订； （7）完成办公区（含施工场地）物业管理方案，并组织实施。 4、销售阶段 （1）完成售楼处、样板房（区）以及营销推广现场的物业服务方案方案，并组织实施； （2）对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训； 第 3 页 共 8 页 （3）派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务，协助销售人员与购房人签订《临时管理规约》； （4）负责与物业管理相关的客户关系信息管理工作； （5）编制本物业项目《前期物业服务方案》，内容如下： a、前期物业服务分阶段实施计划； b、确定物业服务中心组织结构，明确部门职