宁津县项目建议书.docVIP

宁津县项目建议书 一、项目概况 1、 小商品城项目： （1） 项目内容：小商品城位于工业路以西，汽车站以东，占地约 111亩，总建筑面积约5万打。建筑形式根据市场调查情况由建设行政 主管部门批准的规划确定。 （2） 开发方式：小商品城土地由金桥集团买断。由金桥集团投资 建设，按市场化运作。宁津县政府为金桥集团办理国有土地使用证以 及其他建筑经营手续。金桥集团自主经营，自负盈亏。小商品城建成 后，金桥集团可对外出租或出售摊位，宁津县政府给予办理产权证明。 （3） 该项目土地价格为5万元/亩o （4） 建设工期：自建设手续办理完毕起12个月。 （5） 小商品城竣工后，由金桥集团负责招商，以出售为主、出租 为辅经营小商品城。宁津县政府应通过行政等方法积极协助金桥集团 招商，双方共同培育市场。 2、 宁津县汽车站、宁津县交通局综合办公楼项目 （1） 项目规模：总占地约55.5亩，总建筑面积约18000 m2 （其中 车站 6000 m2,办公楼 12000 m2）o （2） 合作方式：由宁津县交通局负责对项目进行立项、规划、征 地、设计，对工程进行协调、监督，并对工程预算、决算。金桥集团 对该项冃工程全部垫资，并由金桥集团组织施工建设。 （3） 宁津县交通局成立该项目的指挥领导小组，负责对该项目的 组织实施，主要职责有： 办理项冃立项 办理项目规划手续 办理项目用地手续 办理项目开工建设手续 办理项目委托建设手续 对项目委托设计，确定装修标准 编制项冃预算 项目进度控制、调度 与金桥集团共同对项目竣工决算 与金桥集团协调沟通，及时处理其他与该项目有关的事宜 （4） 投资冋报： 金桥集团所垫付的资金，工程竣工前不计资金占用费，自工程竣 工始，按每年10% （每月0.833%）计算资金占用费，由宁津县交通 局于归还本金时一并支付。 （5） 项目工程实施进度： 由宁津县交通局尽快确定设计图纸及办妥一切开工手续，并在车 站东与小商品城之间修建一条400米长、16米宽的市政道路（该道路 投资由宁津县政府负责）。上述工作完毕后，金桥集团开工建设，工程 施工期为18个月。 （6） 还款计划： 工程竣工一年内述款1000万元并按每年10% （每月0.833%） 支付资金占用费。 余款以及资金占用费(每年10%,即每月0.833%)在竣工后 三年内全部还清。 3、 宁津县老汽车站住宅开发项目(本项目为备选项目)： 宁津县老汽车站位于南环屮段，占地约16.6亩，建筑而积约L3 万时，该项目为保留项目，双方约定： 宁津县交通局在对该项目地块进行招标、拍卖或挂牌转让时, 金桥集团有优先参与权。 若金桥集团进行该项冃的开发，则由宁津县交通局负责该将 该宗土地的用地性质转变为住宅用地，以总价502万元的价格转让给 金桥集团，金桥集团获得该宗土地的使用权。该款项可以抵付金桥集 团所垫付的资金。新汽车站启用一个月内，交通局腾空该宗土地，由 金桥集团投资建设商住楼，该商住楼不低于6层，金桥集团自主经营, 自负盈亏。 若金桥集团放弃该项目开发，则由交通局向市场公开招标、 拍卖或挂牌转让。转让价款项约600万元专门用于偿还金桥集团在新 汽车站及综合办公楼项目所垫付的资金。交通局须于该宗土地招拍挂 后十日内向金桥集团支付招拍挂所得款项。 4、 商品住宅、车站商铺开发项目 项目内容：项目主要包括二部分： 宁津县汽车站南侧，建设多层住宅，占地约40亩，总建 筑面积约3万nf。 宁津县汽车站东侧，建设2~3层沿街商铺，占地约4.5亩， 建筑面积约1.1万册。 （2） 开发方式：上述项冃土地由金桥集团买断。由金桥集团投资 建设，按市场化运作。宁津县政府为金桥集团办理国有土地使用证以 及其他建设手续。金桥集团自主经营，自负盈亏。 （3） 土地价格：本项目土地价格为13万元/亩。 （4） 建设工期：手续完毕后12个月。 二、宁津县房地产及商业状况概况 1、现有商品房情况： “文昌小区”位于宁津县城中心街南侧，县委对过。建筑面积 5万余平方米，于2002年年底由“宁津县新华房地产开发有限公司” 开发建设。当时以26万元/亩的价格取得该土地所有权，房屋销售均价 为1400元/平方米，户型多为三室二厅一卫一橱，面积在90—130平方 /户为最佳销售房源。该小区供暖为“地热式”集中供暖（热源为地下 水），除房款以外购房者需按每户8元/nf建筑面积单价缴纳开户费。作 为购房保修期后的房屋维修期后的公共维修基金地方尚未收取。现该 小区剩余房源均为顶层，且不足10套，据了解该小区是宁津县最为成 功的商品房开发项目，现该开发商正着手对宁津县“正阳小区”开发 建设。 “宁津县县直部分单位宿舍区”该地产项目由当地政府以各县 直单位零散地块置换为整体地块的方式并委托开发商统一开发的宿舍 区项目，该项目占地面