深圳CDB平面图及各购物中心介绍-晶岛国际及其周边商业情况分析.docxVIP

PAGE PAGE # 晶岛国际及其周边商业情况分析 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 、晶岛国际项目基本情况介绍 1. \o Current Document （1） 项目基本资料介绍 1. \o Current Document （2） 项目定位、各层业态分布及场内的规划 2 \o Current Document （3） 项目发展历程介绍 4. \o Current Document （4） 项目设计效果图 5. \o Current Document 、CBD整体情况分析 6. \o Current Document （1） 深圳CBD平面图 6. \o Current Document （2） 深圳CBD现有商业供应量分析 7. \o Current Document （3） 晶岛国际周边商业物业情况 7 \o Current Document （4） 晶岛国际周边酒店介绍 11 一、晶岛国际项目基本情况介绍 （1）项目基本资料介绍 占地面积 42,300平方米 建筑面积 136,135平方米 商用面积 86,800平方米 项目定位 集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游为一体的国际化生活品 位中心 投资公司 : 深圳融发投资有限公司 投资金额 1, 000, 000, 000 人民币 建筑设计 美国RTKL国际有限公司，北京建筑设计院 景观设计 株式会社日本设计 机电顾问 柏诚（亚洲）有限公司 商业顾问 新加坡超群管理顾问有限公司 停车位数 1051 个 首层咼度 6.2米 标准层咼度 5.6米  交通配套 地铁一号线与四号线交汇的出入口、公交车停靠站 （20多条公交路线） 项目L1层北面广场有7000平方米的公交站，汇通28 条公交路线，是国内最豪华的公交站； 深圳地铁1号线与4号线在项目LG层交汇（会展中 心站）， 未来，中心区将建成国内首座地下火车站（选址于深 南大道与福华路之间的益田路地下），地铁1、2、3、4号 线均在此汇合。建成后广州至深圳车程为 43分钟。深圳 中心区至香港九龙车程仅27分钟。 优势 平面设计新颖，场中设街，铺铺临街； 地处CBD核心；处于地铁一号线与四号线交汇口；紧邻 会展中心，购物公园； 劣势 中心区的商业氛围还不够浓厚，尚需两至三年的时间培育 机会 其定位力求实现差异化经营；消费者可以边购物边逛公 园；采取只租不售或返租的经营模式，以确保统一经营 威胁 经营模式、经营范围、商业业态与万象城、金光华广场均 雷同，易同质竞争；仅在深圳中心区就存在与晶岛同档次 的怡景和星河COCOPARK，竞争激烈。 （2）项目定位、各层业态分布及场内的规划 项目定位 集购翔、休闲、娱乐、旅游现光初一体的国际化嵩档生活品位中心? 各层业态分布及场内的规划 0 0 L1层一一线世界：国际一线服饰、化妆品、名表、珠宝 项目L1层北面广场有7000平方米的公交站，汇通28条公交路线 UG层一时尚世界：国际知名品牌服饰、功能性次主力店、 3C概念店、高档中餐 厅、法国红酒屋等； LG层一潮流世界：服饰次主力店、潮流服饰、风情酒吧街、特色西餐、 4D影院 等; B1层一欢乐世界：少年娱乐中心、儿童用品、美食广场、精品超帀等。 项目发展历程介绍 1984年，《深圳经济特区规划》提出 CBD规划设想 1997年1月，日本黑川纪章建筑与都市事务所接受委托进行中心区的规划设计 1999年9月，通过国际评审选定德国欧博麦亚设计公司的方案为中心区城市设 计和地下空间综合规划优选方案 2002年5月，我司(开发商)与政府签订土地使用合同 2003年10月，委托日本株式会社设计公司进行景观设计 2004年1月，美国RTKL设计公司晶岛国际广场项目的设计并评审确定 2005年1月，项目破土动工 2006年12月，项目主体结构封顶 至今，项目进行设备安装和装修及验收阶段 (4)项目设计效果图 (晶礼盒设计概念：水晶体建筑外比*将自然量观与建筑iSrt 丁造出一座吃立于城市核心中的^衣晶之昂’* 楼盘夜景 外墙适用超前未来的设计概念，楼体呆帯中空吏刚 整体犹如「个华丽水桶礼盒，削亚科特色之星 楼盘外景 PsuJSXxBtLr JI 章用生 KTttEl f H；”：t 壬円弓 I A^SfA^E WAS. 0 .秋.碑四亍申质仝叵购樹：旳尽嘔ED* 尊日荷Uh作再*开離的中宦空骨I Uflti?顶衣回屮的一T[ 几怡卜気 不怛渥SUS色景取相游离庫也:?网时也STW-S6 不宦曷龍1!(视冏科视熾眼乐.在H旅港HU更丽址上『^Tiffifl — 康为又一沪趨損直内外皓程计元￥ 室内景观 、CBD整体情况分析 (1)深圳CBD平面图 p赴 菇