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1产业化住宅全寿命经济效益评价理论基础 1.1全寿命周期理论 1.1.1全寿命周期的含义 建筑的全寿命周期，按照美国建筑协会（AIA）在《环境资源导引》（ERG） 屮的解释，就是一个建筑产品从“出生”到“老死（from cradle to grave）或从“出 生”到“再生” （from cradle to cradle）的全过程。也就是说，包括原材料的获取、 建筑材料的加工制造、建筑构件的生产、建筑物的施工、运营使用及拆除处理的 整个过程。建筑物耗费能源大，寿命周期长，因此它具有相应的四种展性是自然 属性、使用属性、经济属性和市场属性。从使用功能来看，从交付使用后到其功 能再也不能修复使用为止的阶段性过程，是建筑的使用（功能、自然）寿命周期。 从能源和环境方而来看，从材料与构件生产（含原材料的开采）规划与设计、建 造与运输、运行与维护直到拆除与处理（废弃、再循环和再利用等）的全循环过 程，是建筑的物质寿命周期或全寿命周期。此外还有建筑的经济寿命周期。为了 使描述更加直观具体，用图表表示基于成本的建筑产品全寿命周期。示意图如下: 便用维护 便用维护 使用维护 废弁处用 图1?1基于成本的建筑产品全寿命周期图 1.1.2全寿命周期费用的含义 全寿命周期费用分析方法，当初主要用于美国军用设备采购过程屮，所以， 全寿命周期费用主要是指设备的全寿命周期费用，又称设备的全寿命周期成本或 全寿命费用，以后，随着经济和社会的不断发展该项经济分析技术作用的分析对 象也越来越广泛。不同的学者也从不同的视角定义了全寿命周期费用的涵义，在 此把比较典型的定义进行总结，见下表： 表1?1全寿命周期费用的定义 序 号 作者及年份 定义 关注点 1 美国国防部 （1996） 指设备在其寿命周期内所消耗的总费用，包括设 备前期论证、设计、制造、安装调试、运营和报 废等各阶段的全部费用。 （1）特指设备 （2） 全寿命周期 （3） 静态总费用 2 WHITE 与 OSTWALD (1976) 一个企业投资项M的全寿命周期费用指从概念 设计、制造到使用寿命终了时所投入的总资金。 （1）研究对象扩人 （2）全寿命周期 3 SHERIF 与 KOLARIK (1981) 指一项物质资产在其使用寿命周期内与该项资 产有关的所有费用之和的折现值。 考虑资金时间价值 4 WOODWARD (1989) 指一项物质资产在具使用寿命周期内所发生的 所有费用的折现值。 考虑资金时间价值 5 JOHN KELLY (1993) 建筑产品全寿命周期费用是指投资者在项目整 个寿命周期内，在考虑资金时间价值的情况下， 用来做经济评估时所考虑的所有相关费用，包括 投资费用、能源费用、非能源的其他运营费用、 维护费用和处理或拆卸费用等。 （1） 考虑资金时间 价值 （2） 对全寿命周期 费用进行细分 6 MARK A. EHLEN (1997) 建筑产品的全寿命周期费用是指在考虑资金时 间爱你价值的情况下，建筑产品一生所消耗的总 费用。 考虑资金时间价值 7 JOSEPH HARKNESS SANDRA NEWMAN (1997) 建筑产品的全寿命周期费用是指在考虑资金时 间价值的情况下，建筑产甜从策划、设计、建造、 使用直至寿命结束时所支出的全部费用，包括初 始投资、使用期间的经营费用、管理费用以及处 置费用等。 （1） 考虑资金时间 价值 （2） 对全寿命周期 费用进行细分  续表1-1 序号 作者及年份 定义 关注点 8 美国阿拉斯加 州《全寿命周期 费用分析手册》 （1999） 由于拥有、经营、维护和处理建筑产品而发生的 所有费用的折现值。具体包括初始投资费用、使 用期间的经营费用、维护费用、修理费用、更新 费用以及处置费用等。 （1） 考虑资金时间 价值 （2） 对全寿命周期 费用进行细分 9 DIMTRJ 与 MARK (2005 ) 建筑产品在整个寿命周期内所发生的设计费用、 建造费用、预计的质量保证费用、经营费用以及 更新费用等的折现值。 （1） 考虑资金时间 价值 （2） 对全寿命周期 费用进行细分 10 俞艳。田杰芳 （200（）） 建筑产品的全寿命周期费用是指建筑物在整个 寿命周期过程汇总所发生的费用，包括建设成木 和使用成本两部分。建设成本是指建筑产品从筹 建知道竣工验收为止的全部费用，包括勘察设计 费、施工建造费用。使用成本是指用户在使用过 程中所发生的各种费用，包括维修费用、能源消 耗费用、管理费用等。它的计算既可以考虑资金 的时间价值，用动态总费用法进行计算，也可以 不考虑资金时间价值，用静态总费用法进行计 算。 （1）对全寿命周期 费用进行细分 （2） 动态总费用 （3） 静态总费用 11 李巾彦（2004） 建筑产品的全寿命周期费用是指建筑设备费以