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以财务报告为目的的资产评估 　　【导语】 资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根 据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或 者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服 务行为。下面关于以财务报告为目的的资产评估 ，祝您生活 愉快! 　　上个世纪八九十年代发生在美国的储贷危机被认为是 储贷机构使用历史成本计量法的财务报告掩盖了问题贷款， 没能真实地反映企业真实的财务状况，影响了投资者对经营 风险的判断，从而导致了多家金融机构破产。20xx 年美国财 务会计准则委员会 (FASB)发布《美国财务会计准则第 157 号 公告：公允价值计量》(SFAS )，公允价值概念开始在会计准 则中大规模地应用和推广。 　　20xx 年 2 月 15 日，财政部发布了我国修订后新的企业 会计准则的基本准则和 38 项具体准则，20xx 年 10 月 30 日 发布企业会计准则应用指南。新的会计准则与国际准则趋同， 在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债 务重组和非货币性交易等方面都引入了公允价值，公允价值 的引入是新会计准则的重大突破，它对于提高会计报表的相 关性具有重要的意义。 　　新准则中有 17 个准则涉及公允价值计量，包括金融工 具、投资性房地产、非同一控制下的企业合并、债务重组、 资产减值、非货币性交易、租赁和套期保值等(见下表)。 　　公允价值的变动及计量的可靠性对企业损益具有较大 影响，根据财政部对我国 2129 家上市公司 20xx 年财务报告 中公允价值使用情况的统计：(1)在 2129 家上市公司中，交 易性金融资产产生公允价值变动损益的有 397 家，占比为%， 交易性金融资产公允价值变动产生的收益合计为亿元。因衍 生工具、套期保值业务等产生公允价值变动损益的有 29 家， 其中，中国银行 (601988)衍生工具、套期保值业务产生的公 允价值变动损失最大，损失额高达亿元。(2)存在投资性房 地产的上市公司数量 833 家，采用成本法计量的 806 家，采 用公允价值计量的 27 家，投资性房地产公 允价值计量产生 的公允价值变动净收益为亿元。(3)20xx年完成债务重组的 252 家上市公司多数都披露了债务重组对营业外收支的影响 金额，只有少数上市公司披露了债务重组过程中所采用的公 允价值确定方式，26 家上市公司的债务重组损益在净利润中 所占比重超过了 100%。(4)2117家上市公司 20xx 年发生的 资产减值损失合计亿元，占到上市公司整体利润总额的%， 较 20xx 年增加亿元，增幅为%。从资产减值损失的构成来看， 金融类上市公司的资产减值损失主要集中在商业银行类上 市公司的贷款减值损失，非金融类上市公司的资产减值损失 中存货跌价损失、固定资产减值损失和坏账损失。在发生资 产减值的 2117 家上市公司中，仅有 6 家上市公司明确披露 了非流动资产可收回金额的具体确定方法。 　　我国财政部关于会计准则中公允价值的定义是：“公允 价值是在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中， 熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金 额计量”;美国第 157 号准则《公允价值计量》中，公允价 值是“市场参与者在计量日的有序交易中，假设将一项资产 出售可收到或将一项负债转让应支付的价格”。《资产评估 价值类型指导意见》对于市场价值的定义是：“市场价值是 指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的 情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估 计数额”。从定义上看，资产评估中市场价值和会计中的公 允价值差异不大，都是以公平市场作为判断公允的标准。 　　但是从操作层面来看，会计中的公允价值在评估对象、 价值内涵、具体的价值定义、评估假设等方面都有很大区别。 以资产减值为例，会计准则中规定，当企业资产的账面价值 低于资产可收回价值 (recoverable amount)，企业应该确认 资产减值损失。对可能存在减值的资产确定其可收回价值并 与资产的账面价值进行比较确定资产的减值损失。会计师在 判断资产的可回收价值时，通常会借助评估师提供的专业意 见。 　　 (一)价值概念 　　1.可收回价值：指资产的销售净价与其使用价值二者之 中的较高者。 　　收回或支付的现金净流量的估计数，应等于预期处 　　2.使用价值 (value in use)：指资产在未来持续使用过 程和使用期限结束时的处置中形成的现金流量现值。 　　3.销售净价：资产的公平市场价值扣除处置费用后的金 额。处置费用指可直接归属于资产处置的增量费用，