建设刘营社区房地产资金申请建议书.docVIP

刘营社区项目可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark2第一章 总论 1 项目名称 1 建设单位 1 项目提岀的背景条件 1 项目概况 2 研究结果综述 2 HYPERLINK \l bookmark4第二章 企业概况和承办条件 3 HYPERLINK \l bookmark6第三章建设条件 4 气象条件 4 建设场地地理条件 4 市政条件 4 HYPERLINK \l bookmark8第四章建设方案 6 总体规划 6 休憩节点 6 古建 7 访客中心 7 水景观 8 广场 9 旅游交通 10 山门 11 总图布置 12 建筑设计 13 结构设计 14 消防设计 14 电气设计 15 HYPERLINK \l bookmark10第五章环境保护 18 烟尘治理 18 噪声控制 18 施工中的环境保护 18 建成后的环境保护 18 生态环境保护措施 18 HYPERLINK \l bookmark12第六章节能 19 HYPERLINK \l bookmark14第七章项目实施计划 20 HYPERLINK \l bookmark16第八章市场分析 21 市场定位 21 竞争市场 21 差异化市场 21 客户定位 21 主力客源 22 辅助客源 22 补充客源 2 2 收入及家庭结构 22 年龄特征 22 消费习性分析 23 消费行为分析 23 某某房地产广告分析 23 报媒 2 3 电视、电台 23 户外媒体广告 24 其他媒体 24 媒体选择 24 价格策略 24 基本策略 2 4 低开高走的必要性 25 HYPERLINK \l bookmark28价格定位与预期销售目标 25 阶段性价格策略 25 HYPERLINK \l bookmark32第九章经济效益分析 27 项目概算 27 经济效益分析 30 HYPERLINK \l bookmark34第十章结论 31 第一章总论 一、 项目名称：某某县刘营社区 二、 建设单位： 法人代表： 三、 项目提出的背景条件 某某市是国务院首批公布的历史文化名城和对外开发城市。改革 开放以来，某某的经济得到迅猛发展，人民生活水平得到很大提高， 城市建设日新月异，电力、通讯、交通、水力等城市基础设施建设突 飞猛进，名城更添新辉。随着某某航空港的建成和航线的逐步增多， 宁西铁路的开通，南水北调中线工程已开工动土，优越的地理位置和 迅猛发展的经济，古老文明的某某已成为具有相当规模的综合性中等 城市，某某在全省乃至全国的地位将越来越重要。拓展消费渠道，扩 大消费需求，加大银行消费信贷力度，支持住房等高价值商品进入个 人消费领域。根据国家房改工作的总体部署，建立了面向高收入家庭 的商品房供应体系和面向中低收入家庭的具有社会保障性质的经济 型住房供应体系，加大工程建设的实施力度。当前的宏观经济环境对 推动房改工作极为有利，城镇居民的住房商品化意识进一步增强，各 级政府部门抢抓机遇，加快建立城镇住房新体制，促进以住宅建设为 主的房地产业的迅猛发展，解决好城镇居民的住房问题。 某某作为某某的东大门，位于某省西南部的某某盆地北缘，地理 位置优越，自然条件良好，地质结构稳定。全县总面积2542平方公 里，辖16个乡（镇），人口 100万，是经国务院批准的对外开放县。 某某北临某市煤海，西靠国家重点建设项目鸭河口火电厂，位于华中 电网中部，国家规划中的南水北调大型水利工程将穿县境而过。富水 近煤临电网，能源地位条件好。全县水资源总量11.9亿立方米，人 均水资源1402.3立方米。某某城市建设、文化教育、广播电视、医 疗卫生日臻完善。这些建设为经济的发展和对外开放提供了良好的环 境。 目前，某某中心城区缺房、危房和住房困难户高达8000户之多， 并且，随着城市就业机会的增加，农业人口会大量向城市转移，大 中专毕业生、复员军人的就业安置，住房需求量会急剧增大，从很大 程度上加剧了城市住房紧张局势。当前的经济环境对于某某房地产行 业来说也是一个良好的机遇，目前已组织实施的几个大型开发项目， 从很大程度上缓解了城区居民住房的紧张趋势，使城市面貌有所改 观，为某某商品房开发建设积累了丰富的经验，提供了较好的典范， 基于这一优越的氛围，该项目的实施具有重要的现实意义。 四、项目概况 该项目位于某某县城关镇，东靠郑南公路，西临潘河，南至八里 桥北头，北至现营坊地界。占地面积约350亩，总建筑面积约 160000m2,其中:住宅部分建筑面积120000m2,商业部分建筑面积 35000m\公建5000m2o由101幢楼组成，平均6层，共计1260户， 容积率1」，建筑密度2.2%,绿化率4