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PAGE PAGE 4 房地产价格失控的原因分析论文 一、中国房地产价格失控的原因 （一）人多地少的国情限制 中国有13亿人口，国土面积虽然也很大，但人均占有土地面积不足世界平均数的1/3。其中，人均耕地面积仅为世界人均占有量的1/3强，如果与俄罗斯、加拿大、美国这些国家比，差距就更明显了。在土地问题上，我们的国策是“一要吃饭，二要建设”，农业是第一位。这么大个国家，如果粮食短缺，需要大量进口，可能就不是一个经济问题了。国内的稳定问题不说，中国还必然会受到西方大国的要挟，在政治上、外交上付出大的代价。 另一方面，中国的人口却在继续增长，估计不到15.5亿～16亿停不下来。在这种人口的机械增长过程中，城市人口必然增长，对房地产的需求就要增加。另外还有结构变化问题，也就是城市化问题。城市化也需要二三十年的过程。它带动了投资热，当前中国80％左右的中长期投资都与城市住房、公共基础设施建设有关。它也带动了重工业的再次发展和消费升级。而消费升级又带动服务业的高速发展，当然这也要房地产作支撑。 （二）供求失衡 在市场经济条件下，房地产作为一种商品，其价格必然受到供求关系的影响，在供给不能够满足需求的情况下，房地产价格必然上涨，反之则下跌。引发住房需求增加的原因是多方面的，主要是以下几个方面： 1．城市化进程加快，大量农村人口进入城镇，以