房地产经济波动因素及对策.docVIP

PAGE PAGE 3 房地产经济波动因素及对策 一、影响房地产经济波动因素分析 1.金融因素 房地产经济发展需要大量的资金作为支持，因此，房地产经济的发展和金融资本是不可分的，当前，我国房地产在开发阶段中，一般采用的资金筹集措施是贷款[1]。房地产经济属于经济密集型产业，房地产经济的发展以及生存都和资金不可分割，如果金融市场波动较大，那么势必会影响房地产经济的发展。 2.土地因素 从我国市场经济的发展变化规律可以看出，房地产开发过程中，受到市场因素影响的一般有两种：一级市场以及二级市场。这两个市场在内容划分以及概念上都有区别，一般来说房地产一级市场为交易环节，这一环节主要就是国家土地部门将土地资源提供给开发商，从而给予开发商土地使用权，在这一环节土地是交换的商品[2]。在房地产二级市场中，房屋购买者是需求方，供求方就是房屋开发商，在分析土地因素时需要考虑这方面的因素。 3.市场因素 我国当前房地产开发处于一种白热化的竞争状态，并且伴随着城镇化程度的提高，人们的刚需程度逐步降低，需求严重影响房地产的价格，进而使得房地产经济产生一定的波动，我国商品经济房不断增加，进而造成我国房地产价格市场波动。 4.政策因素 在我国当前房地产行业的政策中，包含一些敏感程度较高的经济体制政策、货币政策、产业结构调整政策等，政策对