顺义项目石投资报告.pptVIP

人均可支配收入稳步提高 北京市98年至07年十年间人均可支配收入逐年上扬，居民收入水平的提高，将带动住宅需求量的增长。 北京市历年人均可支配收入及增长率 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 三、 市场分析 2. 宏观经济分析 三、 市场分析 顺义区人均可支配收入稳步提高 顺义近年城镇人均可支配收入快速增长，区域住宅市场需求旺盛； 2. 宏观经济分析 城市化进程——城市化进程平稳，引起市场需求的增长 城镇人口的增加和外来人口的增加，都将提升城镇住宅市场的需求，北京市城镇人口在05年出现明显增长之后，06年恢复稳定增长速度，预计未来保持稳定增速发展。 三、 市场分析 2. 宏观经济分析 人口红利:北京人口年龄结构中适龄购房人群比例最高 25-50岁是中国人生命周期中住宅消费的旺盛阶段，北京市25-50岁人口占总人口的44.35%。因此此部分适龄购房人群成为购房主力，大量消费着北京楼市的住宅产品。 住宅消费高峰人群 数据来源：北京2006年国民经济和社会发展统计公报 三、 市场分析 2. 宏观经济分析 北京市近年GDP高速增长，连续6年增长率在12%以上，整体经济持续快速发展； 城市化进程的加速提升城镇住宅市场的需求； 北京市适龄购房人群人口占总人口的44.35%，成为购房主力，大量消费着北京楼市的住宅产品； 顺义区经济增长速度连续6年增长率在11%以上，房地产行业发展也较快。2007年，顺义全区完成GDP333亿元，同比增长15%，户籍人口人均GDP达到8030美元。总量在10个远郊区县继续排名第1。 三、 市场分析 小结 2. 宏观经济分析 北京市土地市场总体成交情况—成交量 08年上半年土地供应量同比上年减少约43%，成交率100%。 上半年土地供应地块数量与成交地块数量情况 上半年土地供应土地面积与成交土地面积情况 单位：平米 三、 市场分析 3. 土地市场分析 08年上半年，顺义区成交土地楼面单价同比07年上涨27%，高于北京市同期上涨水平（9%）。 （单位：元/平米） 北京市土地市场总体成交情况—成交价 三、 市场分析 3. 住宅用地市场分析 北京供应土地以郊区为主，比例达88%； 朝阳与丰台为城八区土地供应的主要区域； 郊区成交面积中，昌平占32%、顺义占28%、通州占18%位于前三位，成为郊区土地成交的热点区域。 北京市住宅用地市场总体成交情况—区域分布 三、 市场分析 3. 住宅用地市场分析 三、 市场分析 3. 住宅用地市场分析 顺义区土地市场总体成交情况 交易类型 土地位置 占地面积 （㎡） 容积率 项目总建 面（㎡） 成交总价 (万元) 楼面单价 (元/㎡) 成交日期 挂牌 马坡镇 229748.5 1.3 298678 121000 4051 2007 年12 月29日 挂牌 北小营中心镇北侧 66607.8 0.74 49512 26100 5271 2007 年12 月29日 挂牌 站前街北侧 24629 1.67 41025 15050 3668 2007 年12 月29日 挂牌 后沙峪镇 98040 1.5 147060 65000 4420 2008 年1 月23日 挂牌 马坡镇 195966.3 1.13 221914 83600 3767 2008 年1 月30日 挂牌 马坡镇 209525.8 1.28 268132 114200 4259 2008 年1 月30日 挂牌 马坡 356736.79 1 356736.79 252000 7064 2008 年1 月31日 挂牌 顺义区后沙峪镇吉祥庄村 77251.3 2.2 169952 68600 4036 2008年5月19日 挂牌 顺义区后沙峪镇吉祥庄村 143189 1.38 197046 128000 6496 2008年5月19日 挂牌 顺义区后沙峪镇吉祥庄村 69920.6 2.2 153824 62800 4083 2008年5月19日 顺义区07、08年成交的住宅用地楼面均价约3500元/平米。 上半年土地市场供需较平衡，供应地块均成交； 土地成交价格平稳上升，势头较好； 全市经营性用地供应以郊区为主，其中城八区土地供应的主要区域为朝阳与丰台，郊区中昌平、顺义、通州成为郊区土地成交的热点区域； 顺义区作为北京三大重点建设新城之一，土地价值提升较快，楼面均价约3500元/平米。 三、 市场分析 小结 3. 住宅用地市场分析 4. 住宅市场分析 三、 市场分析 北京市商品住宅市场成交情况—成交量 ? 2002-2007年商品住宅成交面积???????? 单位：万平方米 4. 住宅市场分析 三、 市场分析 北京市商品住宅市场成交情况—成交