亦庄商业报告.docVIP

2. 亦庄商业市场分析 2.1商业市场供存量分析： 各项目配套商业面积如下表： 开发区商业面积主要分布在居住区内，目前总供应量近70000平米，到2006年底，亦庄总人口将达到30—40万人。随着亦庄地区人口居住量逐年上升，该区域将成为北京市的重要人口聚居区及商业消费区。但就目前的商业面积供给情况来看，配套设施尚未完善，缺少大型娱乐场所及面对区内住户的餐饮业，很难满足该区域未来发展的需要。 另一方面，开发区商业面积销售火爆，金地格林小镇5000平米商业面积在没有太多宣传的情况下，两个小时销售一空，售价也从开始的9800元/平米炒到12000元/平米，上海沙龙近30000平米的可销售商业面积也在不到两个月的时间销售一空，且第一天就销售了12000平米，价格更是从12000元/平米涨到15000元/平米，有个别面积甚至卖到了17000元/平米。 综上所述，不难看出，首先，开发区本身对商业产品存在巨大需求，其次，对此类产品存在购买需求的潜在客户群不在少数。 2.2亦庄的商业网点分布 （1）、上海沙龙新天地营业面积近35000平米，地上三层，地下一层。地下一层为8000平米的大型超市（美廉美），地上一、二层为美食街和商场，地上第三层为3000平米的数字电影院和青老年活动中心。新天地除了常规商业物业的项目外，还包含了早茶、宵夜、24小时便利店、医疗诊所、大药房、建材家居及窗帘布艺、影碟出租及家政服务等等，满足更细致生活的商业服务内容。此外，还设有邮局、银行等公共服务内容。 （2）、大雄城市花园配套商业面积将近12000平米，其中包括： 地下一层华润超市，营业面积将近2000平米， 地上一层包括：达美乐比萨，营业面积150平米； 王者日盛咖啡，营业面积150平米； 好望角音像，营业面积100平米等; 地上二层包括：太古食府、茶餐吧、中国银行等，营业面积共3300平米。 地上三层主要面向医疗健身为主的租户，营业面积共3300平米； 面向小区有北京同仁堂药店，营业面积180平米左右。 （3）、金地格林小镇的配套面积将近5000平米，包括：网球场、游泳池、西餐厅、茶吧，在入口处有京客隆超市，地上两层，营业面积将近800平米。此外有部分住宅楼的一层做为商业面积出售，面积在80—100平米左右，主要面向为住户服务的行业，例如：洗衣店、水店等。 （4）、浉城百丽的配套商业面积将近5000平米，包括：全能健身中心、西餐厅、酒吧、洗衣房、小型电影院、医疗保健、超市（首航国力超市，营业面积200平米）。 此外，还有卡尔生活馆的配套商业面积4000平米在出售；一栋洋房的会馆，地上三层，面积近4000平米也在出租；境界的部分住宅楼的一层做为商业面积在出售，面积将近130平米。 （5）、星岛嘉园、莱茵河畔、米兰天空、听涛雅园等小区的商业面积正在规划。 2.3.亦庄的商业类型分布： （1）、餐饮： 亦庄的餐饮分布不均匀，东部工业区较少，主要集中在西部住宅区。以星岛嘉园、米兰天空、莱茵河畔附近为最，占到亦庄商业面积的40%。主要的餐饮娱乐有：大有春饼、赖皮鱼冷火锅、亦海人家、豪瑞饭店、伊梦华都大酒家、君口福酒店等；西餐主要有：达美乐比萨、索迪斯西餐厅等，占到餐饮面积的10%。 西餐厅 目前开业的：索内斯比萨、达美乐比萨 正在筹办的：上海沙龙、金地格林小镇 中餐厅 大型中餐场所：伊梦华都大酒店、豪瑞饭店、锦江富国大酒店 小型中餐场所：亦海人家、大有春饼、赖皮鱼冷水火锅等 （2）、超市： 超市主要有四家 目前开业的：华润超市、首航国力超市； 正在筹办的：京客隆超市、美廉美超市 （3）、洗衣店 开业的：福奈特洗衣店 美容美发店有十几家，主要集中在各小区入口处 （4）、咖啡厅 目前开业的：博大万源公寓底商配套的咖啡厅、王者日盛咖啡厅 正在筹办的：有3家，分别在上海沙龙、浉城百丽、一栋洋房的会所 （5）、娱乐场所 目前开业的：圣福华俱乐部 正在筹办的：上海沙龙、金地格林小镇、浉城百丽 （6）、药店 开业的：北京同仁堂药店 综上：超市营业面积（已开业）占亦庄商业面积30% 餐饮（大型、小型中餐、西餐、咖啡厅）占亦庄商业面积40% 美容美发店占亦庄商业面积10% 其余占20%（药店、洗衣店、动物医院、水店等） 大型娱乐场所有待开发 3.亦庄房地产市场未来发展预测 亦庄地区的房地产项目除了产品性价比突出、环境理想外，最吸引消费者和投资者的就是售后的发展前景。亦庄未来的方向是以环保型产业为主，区内企业全部为科技含量很高的无烟工业，亦庄将发展成为最适宜工作与居住的成熟区域，既是产业园，又是生态园。?