年广东房地产市场分析报告.docx

表 表2按用途完成开发投资数据表 单位：万元 、社会经济环境 2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值 35696亿元，同比增长10.1%，增幅同 比回落4.4个百分点。完成全社会固定资产投资 11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回 落1.5个百分点。城镇居民人均可支配收入 19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素， 实际增长5.7%，增速同比放缓1.2个百分点。 、数据分析 (一)房地产开发投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资 2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点, 比全国平均增长低 4.1个百分点。固定资产投资占 GDP比重为31.32%，与上年持平，比全 国平均水平低26个百分点。房地产开发投资占 GDP比重为8.21%，与上年持平，比全国平 均水平低约2个百分点(见表1)。 表1完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时间 园内生产 总值 固定资产 房地产开览 投資 固定资产投资 占㈤玮匕盍(H) 房地产投资 占固定资产 投资也重 痔地产投贵 占GDF比重 (?) 空 国 年 246.615 1372 39 Z52S0 10.25 2CJB 年 300670 172291 30560 ET 30 IT. 75 16. IT 間战増长W 9.0 25 5 20.9 1.65 -a.c? -0.08 广 年 31034 g磁 Z510 引35 2. 15 6.20 20關年 3E69 11191 2932 31 32 25,23 8 21 同比増长凶 10 1 1S.5 16.62 03 G.07 0 01 图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较 广瓶近年固足费产投赛5出地严幵发投蜚增氏比较HOCbCi 日咖40CM 广瓶近年固足费产投赛5出地严幵发投蜚增氏比较 HOCbCi 日咖 40CM 4M|if ￡9儿弗 ■ilk m U1MM BMM XKL M 国宅袱疙同辆桂 m.W mm 帛也丰严垃規疽冋上理年 i fl 51*i 城4 近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势， 2008年第4季度则接近零增长（见图二）。 图二：广东近年第4季度房地产开发投资增长比较 广东班年第斗季度肩地产J］段投奁增U比较 4ir 0 EMM卑 黑 E片庄幵-帆皆5 阿1J 479 J4 HI.4J ,--- 唐产幷si桂博Mkl■帘 |JQ)% KWr 0卅厲 按用途划分的完成开发投资当中， 住宅同比增长18.85%,增幅同比回落近20个百分点； 办公楼在上年下降 3.86%的基础上，又有13.36%的回落；商业用房同比增长 6.1%，增幅同 比回落9.29个百分点；其他投资同比增长 21.53%，与上年62.15%的增幅形成较大反差。 数 据表明，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑， 其中住宅与其它开发投资最为明 显（见表2）。 完成投资总輾 性宅投费 商业用房投资 直它投资 空00T年1充雀苗（J 1079541 E008 年 293^3437 S3527B 2226T17 436213 同比増検鶴） 16 82 18.85 -L3 3B 6 10 21.甜 广东近耶屈轴产各覺投蜚疋轴帕J44t*1M7? 广东近耶屈轴产各覺投蜚疋轴帕 J44t* 1M7? It电迪谨 S1.漳 IS4 jp 测a I FM 7 5 Z丄刘 ” *9* 田师 7J44 H2-? 107 W 114.47 虐L7T tUSlL EM 1MM 伸* UM7 IM34 IV. 9* wn HS?《t 3V.H 隹宅挖宵词E性 6faW? 411% so.?r* =sa 时? is.sr 尸筋利就同宙 54Tr. 闊业用序猊田荷比甬 is m 县乜恺Y轨iJf jn.m ?Ar4 ?1J环 It强 弭Q 从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓, 办公楼投资连续两年负增长 （见图三）。 图三：广东近年房地产各类投资走势 2、开发资金来源 全年到位资金3762亿元，同比下降 4.82%，与上年42.31%增幅形成对比。从近年房地 产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2007年达到最高位。2008 年首次下滑，比例为 1.28 : 1,且为近年最低（见表3,图四）。 表3近年来房地产到位资金占开发资金比重 年 度 房地产到位 居地产开发资金 剎位资金占房地产芥发 铢金t亿元X （也却 資金的出例 ￡002 年 1353 HIT L22 ； 1 E003^ 15^5.93 12D9.92 1. 32 ： 1 2004^ 163. 89 1355 34 L.37 ： 1 2005^ 2102