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【西联钢铁大厦】 项目商务服务建议书 成都悦地行商旅地产顾问有限公司 二零一四年七月 【西联钢铁大厦】项目商务服务建议书 一、讎物业輙 开发商：成都西联钢铁有限公司 地 点：成都市兴川路866号 建筑形态：写字楼 二就行公司简介 成都悦地行商旅地产顾问有限公司成立于2013年，现有员工40余人。是一家以商 业地产为主体，专业化运作的房地产营销策划代理机构。具备城市综合体、购物中心、 商业步行街、高档住宅、专业市场等各类形态全程操盘能力与丰富实战经验。公司成立 以来，秉承“诚信、专业、创新、发展”的经营理念，始终致力于打造商业地产的顶级 服务平台。 我们的核11、团队平均拥有六年以上的房地产综合实战经验，有着广泛的客户渠道， 稳定的客户资源以及高超的现场谈判技巧，我们拥有区别于其他公司的市场竞争能力和 资源整合能力。 我们致力于成为中国具有影响力的地产营销策划机构。利用商业硏究和营销策略的 优势，为客户提供前期研究及商业管理全过程的智力支持，用最高效的团队、最先进的 理念、最精准的落地执行能力，协助客户系统地提升企业品牌和营销业绩。 三、悦地行业务范围 悦丄也行业务范围涵盖商住地产项目开发顾问及营销代理、商业地产项目营销策划、 招商代理、区域规划运营（全程顾问），月良务项目覆盖了住宅社区、商业、写字楼、综 合体及专业市场产业园区等多种业态，同时，公司致力于挖掘物业价值、解决市场及产 品问题、对物业全程营销提供智力支持。 U!公司商家资源悦地行 U! 公司商家资源 商家趣 越商场 影院 品牌商家 麦德龙、人人乐、好又多、成都华 太平洋电影院、万 禾风日本料■理、百胜集团、屈臣 联商厦、国美电器、苏宁电器、五 达影院、保利国际 氏、麦当劳、万宁、哈根遵斤、 星电器、太平洋百货、仁和春天、 影城 迪孚时代、浮力森林、星巴克、 仁理地等 OI屏恿二堂等 成都悦地行商旅地产顾问有限公司 RS项目情况: 类 别 项目名称 ^55目 IHC健康城（医药综合体）、龙腾御锦财富广场（商业）、盛邦国际广 场（商业）、翡翠龙湾（住宅）、丽江5596 （商业）、噺润园（住宅）、 郎郡（综合体）、魅力阳光（综合体）、信和?湖滨1号（住宅）、观 澜城邦（住宅）、峨胜东城国际（综合体）、峨胜；国际（综合体） 五、合作方式 成都悦地行商旅地产顾问有限公司向甲方提供全程策划、销售代理B务，具体服 务内容详见附件。 六、商务取费方式 -）项目销售代理^费及支付方式： 项目销售代理月费金额为：￥80000.00 （大写：人民币捌万元整）; 悦地行 悦地行 成都悦地行商旅地产顾问有限公司 具体收费方式为：项目销售代理月费按甲方签署销售代理委托书当月开始计算至项 目正式开:月。 二）项目销售代理佣金及支付方式: 具做费血为：成都淞行碱鮭顾礴限公司收WW售出交 百分之伍（5%）作为成都目躺壇费。 七、服务团队 本项目开展后，悦地行将成立项目工作4呦，项创磁员架构如下 总经理 王伟 商务副总 聂睿希 女士 高级策划经理 熊伟 销售经理 杨维  成都悦地行商旅地产顾问有限公司 成都悦地行商旅地产顾问有限公司 成都悦地行商旅地产顾问有限公司 成都悦地行商旅地产顾问有限公司 营销俺模式 ，悦地行提供的工作方式及工作内容说明 工作方式 1、由总经理亲自参与的专门团队负责 悦地行对此项目实行总经理领导下的专门团队负责制，团队组成人员包括市场调 研、客户研究、营销策划、策略推广等专业人员，其中由悦地行总经理、策划经理组成 项目策划委员会。 项目执行委员会职责：公司资源调配、顾问报告评审、服务品质监督 经理职责：实施项目管理，监督项目进度，市场资料研究收集与分析，撰写市场及 营销报告。 成都悦地行商旅地产顾问有限公司 2、每周一次工作例会 悦閱1行专案团队集体参加，由悦地行在每次会议前1日提交《会议议题》、会后］ 日内提交《会议纪要》，并根据《会议纪要》及甲方指示开展后续工作。 根据项目需要，操作人员每周及时抵达项目现场了解项目情况。 重大时间节点总经理须到现场总控工作。 3、每月一次项目研讨会 悦地行专门团队集体参加，针对项目做月度工作总结，讨论项目相关事宜。 重要节点，悦地行操作团队全部出席。 以上为固定工作安排，悦地行团队将根据项目情况不定期到现场跟进 工作。 策划工作部分 说明：在项目进入入场销售期后，我们将针对存在竞争关系的板块、项目以及市场 中的热点项目进行动态调研，明确本项目在竞争市场中的位置，为阶段（月度、季度、 年度）营销目标、策略的最终确定提供市场依据。 1、 1、 竞讎围分析 2、竞争者供应项目的客观条件分析 ＞ 地块位置交通、周边环境； ＞ 项目的产品设计规划及户型； ＞产品包装的分析; 3、 3、 竞争者价格及付款方式比^研究（月 ＞推广价格 ＞优惠措磁执行