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住宅产业化下商品房预售制度分析 摘 要：自 2006 年深圳正式成为首个国家住宅产业化综合试点城市以来，住宅产业化越来越得到大家的关注。我国目前商品房主要采用预售模式，因此住宅产业化下商品房预售制度能否仍然适用成为值得探讨的话题。首先对目前住宅产业化的现状进行分析，并且列举出住宅产业化存在的问题。同时，指出住宅产业化下商品房预售可能会面临的问 题，提出一些完善制度的建议， 力求住宅产业化更好地发展。 关键词：住宅产业化 ;商品房预售 ;制度完善 引言 一直以来，建筑业和制造业作为我国的两大传统产业，两者在生产方式和管理体系方面存在明显不同，建筑业一直 希望并试图学习和借鉴制造业的生产模式和管理模式 [1] 。基兰和廷伯莱克提出：新建筑不是新在造型、风格上，而是新 在更为本质的东西――建造的方法和流程，要在材料科学家、产品工程师和流程设计师的支持下，完成设计和组装工艺的完全整合 [2] 。而住宅产业化恰恰就是将建筑业与制造业这两大产业结合了起来，实现了在工厂里建造房子。沙凯逊 [1] 的研究对制造业和建筑业业务流程进行比较， 从理论上证 实了在建筑业中实施精益项目管理和预制生产与预装配的可行性，但是又指出精益项目管理并不是简单地把制造业精益生产的技术移植到建筑业，而是用精益思想对建设项目进行全方位、全过程的改造，在项目的目标、组织、决策、实施过程等各个方面都产生根本性的改变。建筑产