扬州瑞园项目策划建议.docVIP

扬州瑞园项目策划建议 —、 扬州市场分析 (—)、市场现状分析 从2004年市区房地产市场情况來看：上半年发展速度比较快，购销两旺，商 品房价格升多降少；下半年市场趋于平稳，供应结构更加合理，价格稳屮有升。 供给： 一、 房地产开发投资情况 统计数据显示：2004年全年市区累计完成房地产开发投资35. 16亿元，与2003 年相比增幅33.3%o按用途划分，住宅投资29. 78亿元，占房地产开发投资 84.70%；办公用房建设投资0.33亿元，占0. 93%；商业用房投资4. 10亿元，占 11.76%；其它用房建设投资0.95亿元，占2.70%。 市区2004年1一 12月累计房屋施工而积共计313. 44万同比增幅26.9%。 其中住宅274. 43万nA 办公用房4. 40万皿、商业用房29. 71万誤、其它用房4. 90 万誤，分别占房屋施工面积的87.55%、1.41%、9.48%、1.56%。 二、 土地供应情况 出让全部采用挂牌、拍卖方式，实行有计划、有步骤的供应土地。全年市 区共出让土地190. 61万誤，成交总金额16. 91亿元。其屮扌fl卖出让土地4. 79万m2, 成交总金额5. 67亿元；挂牌出让土地146.82力mN成交总金额11. 24亿元。 扌H卖出让熟地均价1293.61元/誤，其屮住宅用地1120. 22元/誤，商业用地 1501. 84元/nA