工程造价管理 知识点5.3.4：设计概算编制与审查 - 概算指标法的应用 （一）设计概算编制与审查 - 概算指标法的应用.pptxVIP

任务5.3设计概算编制与审查建筑工程概算设计概算的编制方法（2）概算指标法 建筑工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积或体积为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。概算指标法适用的情况包括：　1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。　2）设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。　3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。采用概算指标法编制概算有两种情况：一种是直接套用概算指标编制概算；另一种是换算概算指标编制概算。建筑工程概算设计概算的编制方法（2）概算指标法 ①直接套用概算指标编制概算。—拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：1)拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；2)拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；3)拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。以指标中所规定的工程每平方米、立方米的造价指标，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的人、材、机费，再行计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。人、材、机费计算公式如下：人、材、机费=概算指标每m2(m3)工程造价×拟建工程建筑面积(体积)以概算指标中规定的每100m2建筑物面积(或1000m3)所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算人、材、机费，并取费。在概算指标中，一般规定了100m2建筑物面积(或1000m3)所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价，便可得到每100m2(或1000m3)建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。计算公式如下：100㎡建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区工日单价 100㎡建筑物面积的主要材料费=Σ（指标规定的主要材料数量×相应的地区材料预算单价）100㎡建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比 100平方米建筑面积的机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）×机械使用费所占百分比每m2建筑面积的人、材、机费=(人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费)÷100 ②换算概算指标编制概算 调整概算指标中的每㎡（m3）造价　结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1-Q2P2 　 式中：J—— 原概算指标；　Q1——概算指标中换入结构的工程量；　Q2——概算指标中换出结构的工程量；　P1——换入结构的工料单价；　P2——换出结构的工料单价。　则拟建工程造价为： 人、材、机费＝修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（体积）调整概算指标中的工、料、机数量 这种方法是将原概算指标中每100m2(1000m3)建筑面积(体积)中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的100m2(1000m3)建筑面积(体积)工、料、机数量。计算公式如下：换出结构件工程量相应定额工、料、机消耗量换入结构件工程量原概算指标的工、料、机数量相应定额工、料、机消耗量结构变化修正概算指标的工、料、机数量×-+×=以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。1500 100 86.1 7.52 6.38 100 18.100000000000001 1.84 4.5999999999999996 30.9 46 1400 100 86.85 7.94 5.21 91.8 17.14 3.84 24.08 39.340000000000003 3200 100 84.9 9.61 5.49 99.54 16.7 1.96 3.41 28.83 30 3300 100 85.05 9.58 5.37 97.49 16 2.27 3.58 28.18 30 3500 100 86.45 8.1300000000000008 5.43 92.42 16.7 1.82 2.9 28 50 2500 100 82.03 8.33 5.64 92.93 14.5 2.1 5.4 26.4 45 3800 100 86.28 8.6 5.12 97.95 18 1.73 3.5 27 41 4300 100 86.73 7.88 5.45 96.13 19.8 2.31 2.21 27.8 41 表2-2 某省教学建筑工程综合形式概算指标示例 编号 工程名