金辉广场项目可行性报告（详细解析）.docxVIP

金辉广场项目可行性报告 一、项目的基本情况 （一）项目概况 金辉广场 居住区由 东方置业发展有限公司 组织开发。某市城市规划局已批准了 项目的建设用地，同意征用土地 496.266亩（33.08 公顷），并出了红线图。市国土局 发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着 手进行。自 1995年7 月起，已停耕填土的地块面积为 312.04亩，现已被公司征用， 属于规划建设用地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为 179.226亩，另有 5 亩为农村留用地。 金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区 30 多千米，该区的西面和北面为香 蕉园和自然村用地， 南面隔河为经济技术开发区的东基工业区， 东面紧邻的 220KVA 开发区变电站；金辉广场居住区规划总用地为 33.08 公顷。其中居住区用地为 24.77 公顷，地上总建筑面积399260川，建筑密度为20.76%,容积率为1.61 （详见规划设 计要点）。 （二）可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数： 总建筑面积：399260 m2 其中：住宅面积：351476 m 公建面积： 47784 m 总投资： 126108万元（不含贷款利息） 自有资金投入： 25222万元 经分析研究,本项目主要经济指标为： 多层住宅得房成本：3275/ 多层住宅得房成本：3275/川