喜洋居商铺写字楼整体发展战略及营销策略报告.pdfVIP

（发展战略）喜洋居商铺写 （发展战略）喜洋居商铺写 字楼整体发展战略及营销 字楼整体发展战略及营销 策略方案 策略方案 喜洋居商铺、写字楼 喜洋居商铺、写字楼 整体发展战略及营销策略方案 整体发展战略及营销策略方案 红方格广告策划有限XX公司 红方格广告策划有限XX公司 2005 10月 2005 10月 前言 前言 本方案是于我司对项目所于区域进行深入市场调查的基础上 ，根 本方案是于我司对项目所于区域进行深入市场调查的基础上 ，根 据市场调查的依据 ，针对本项目的整体开发策略、定位策略和营销策 据市场调查的依据 ，针对本项目的整体开发策略、定位策略和营销策 略等方面对本项目进行深入阐述 ，且提供初步建议 ，同时初步明确各 略等方面对本项目进行深入阐述 ，且提供初步建议 ，同时初步明确各 个阶段的事项及具体工作安排 ，使整个推广活动有计划、有步骤地开 个阶段的事项及具体工作安排 ，使整个推广活动有计划、有步骤地开 展。 展。 第壹部分分析篇 第壹部分分析篇 壹、市场基本简介 壹、市场基本简介 1、项目优势分析 ： 1、项目优势分析 ：   地段 ：本项目位于天河CBD区次中心 ，中山大道西 ，天河公园对 地段 ：本项目位于天河CBD区次中心 ，中山大道西 ，天河公园对 面 ，由于受到天河 CBD 区商业发展的辐射 ，随着天河经济重心逐渐 面 ，由于受到天河 CBD 区商业发展的辐射 ，随着天河经济重心逐渐 向项目所于区域扩散 ，近年来项目所于区域的商业得到迅猛的发展 ， 向项目所于区域扩散 ，近年来项目所于区域的商业得到迅猛的发展 ， 商业发展前景非常广阔。 商业发展前景非常广阔。   交通便利 ：市 数十条公交路线行驶其中，无论是北上、南下、 交通便利 ：市 数十条公交路线行驶其中，无论是北上、南下、 东去、西返 ，均十分便捷。 东去、西返 ，均十分便捷。   项目所于区域目前拥有万佳、好又多等大型超市 ，区域商业发展 项目所于区域目前拥有万佳、好又多等大型超市 ，区域商业发展 前景十分见好。 前景十分见好。   本项目壹线临街 ，商业价值相对较高。 本项目壹线临街 ，商业价值相对较高。   项目所于区域正逐步形成多个住宅小区，这位本项目提供越来越 项目所于区域正逐步形成多个住宅小区，这位本项目提供越来越 多的商业人气。 多的商业人气。 2、项目劣势分析 ： 2、项目劣势分析 ：   项目商业部分体量较小 ，难于形成规模效应。 项目商业部分体量较小 ，难于形成规模效应。   虽然天河经济重心逐渐向项目所于区域扩散 ，可是现阶段的商业 虽然天河经济重心逐渐向项目所于区域扩散 ，可是现阶段的商业 氛围仍不够。 氛围仍不够。   由于项目所于区域外来人口较多 ，而其中多数人大均于市中心等 由于项目所于区域外来人口较多 ，而其中多数人大均于市中心等