5A 级写字楼项目办公楼规划设计指引(可编辑).docVIP

5A 级写字楼项目办公楼规划设计指引 第1章 前言与设计原则 前 言 本旨在协助建筑设计师工程师顾问及设计专家为的建设精心设计出谋划策项目本身的规模决定企业的聚集程度重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境即项目周边必须要有强大的综合配套形成一个集写字楼公寓商住星级酒店会展中心休闲娱乐及购物中心于一体的国际知名品牌每部电梯服务面积小于3900平方米吨·台oa-楼宇信息管理系统 ca-通信自动化系统 fa-自动消防报警系统ba-楼宇自动控制系统 sa-安全防范系统 pa-停车管理系统 通讯点 光纤千兆接入百兆桌面 58平米一对 满足国家规范要求 空调系统 四管制全年中央空调24小时生活热水实现内外分区控制 满足国家规范要求 温度范围 24±1℃ 夏季 20±1℃ 冬季 满足国家规范要求 冷量 120W ㎡办公区 400W ㎡机房 满足国家规范要求 新风量 不低于40m3人·小时 满足国家规范要求 湿度 50±5 满足国家规范要求 供电量 办公区90120w ㎡ 商业区120160w ㎡ 满足国家规范要求 后备电源 EPS后备发电机 满足国家规范要求 客户后备电源 预留发电机位 满足国家规范要求 供应量及线路 双路10KV供电 满足国家规范要求 公共区域装修 外 立 面铝板玻璃幕墙局部为高档石材等材料大堂有大堂大堂地面应为大理石花岗岩天然石材等墙面应为大理石花岗岩或高级墙纸等材料应有吊顶柱应包大理石不锈钢等材料电 梯 厅采用高档装饰材料地面应采用石材应有不锈钢大理石或木门套走廊高级带胶垫毯或用石材地面高档吸音材料吊顶卫 生 间进口名牌洁具高品质低噪声通长石材洗面台设通长面镜洗手液盒 电动干手机手纸高档防水防潮吊顶洗面台面镜部位提高照度高级瓷砖或 石材墙地面前室空间能有余度满足使用者理容要求办 公 间墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆高档吸音材料吊顶刷高级乳胶漆块状胶垫地毯地面 提供吊顶材料包括灯盘喷淋烟感进出风口等网络地板窗帘白墙等 租户自理 提升地板网络布线 ≥15cm网络地板内 不设置 节能 高度节能能量回收呼吸幕墙Low-E双层中空玻璃幕墙 满足国家规范要求 景观 高端定位 一般 管理 国际知名物业管理公司管理 根据项目具体情况 目 录 1 规划设计标准 6 11总体要求 6 com 6 com异味 6 com道与交通 6 com观 6 12写字楼入口 7 com入口 7 com 7 com 7 13停车场 7 com计算 7 com车区 8 com线设计要点 8 com停车区 8 com面积 8 14地下车库 8 15卸货区 12 16园林景观 12 17照明 12 18标示牌 12 1 规划设计总体要求 1建筑外型规整避免室内出现不规则房间建筑整体设计应考虑经济环保要求保证长期运营的经济性 建筑顶部和底层裙房应考虑设置与大厦品质相符的大厦或企业标识位置 建筑上部造型设计中外墙回缩不宜过大在满足室内使用要求的前提下实现建筑造型 建筑达到先进的五A级智能大厦要求特别是在弱电方面应具有一定的超前性 建筑的夜景照明应符合节能要求便于维护 建筑幕墙配置擦窗机系统必须完全满足国家当地有关无障碍设计的规范要求包括室内和室外部分无障碍设施必须完全满足国家当地有关无障碍设计的规范要求包括室内和室外部分在进行及其室外辅助设施的规划设计时必须重点考虑以下几方面充分利用阳光和自然光及景观设计减少风的影响及与其相关的因素冷热灰尘异味烟雾等缩短和减轻出入的交通量提供良好的视野充分减少噪音相关的问题使建筑入口入口的主入口是设计的重要部分它包含遮篷门廊带顶停车场最少 3 个泊车位以及任何其他特色建筑在入口处可安装标志应该对建筑物的独特风格和品质有一个明确的展示大门主入口大门可采用等一般情况下主入口大门的设计应能够增强整个入口处的观感其设计还应方便客人使用同时还能控制空气流动防止在大堂区域造成气温的变化主入口大门边上还应有两个开放的普通门供员工使用或处理特殊情况停车场当地区划法规对最少泊车位的规定采用以下公式计算必要的车位车位数 × 001 com车区重点研究商务人流商业人流公寓人流的关系避免相互干扰处理好消防流线紧急疏散流线等必须的动线并提供相应的技术分析 各物业的主入口应易于识别应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要 人车流线应避免交叉建筑师应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中 交通组织应重点关注与桥和路的关系保