房地产集团公司：项目实施方案图纸及模型深度要求.pdfVIP

项目实施方案图纸及模型深度要求 4.2.1 基本要求 应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文 件编制深度的规定》对初步设计文件编制深度的有关规定。 4.2.2 实施方案图纸及模型深度附加要求（无附加要求的图纸深 度满足基本要求规定） 彩色总平面布置图 (1) 表明居住区道路与城市道路的接驳； 标明小区车行及人 行道路主次入口、周边道路公交站点位置。 (2) 用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政 配套设施等， 隐蔽工程以虚线表示） 的位置，主要建筑物、 构筑物名称、 建筑层数， 楼栋、单元编号及相互关系尺寸、 组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线 表示，坡屋面应表明屋脊线位置。 功能分区和产品分布图 (1) 低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分 布状况。 (2) 高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。 (3) 同时表明公共服务设施的主要功能及分布情况。 道路及交通分析图 (1) 表明居住区道路系统、 路网分级及道路设计宽度， 标明 小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路 断面放大图。 (2) 表明各种机动车流线、 非机动车流线和人行流线的分级 与方向设计。 (3) 表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停 车方式、位置、规模与数量。 (4) 体现公交场站与班车停放的位置安排； (5) 表明满足消防要求的车道和场地设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图 纸分别表达。 景观结构分析图 表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行 景观的设计，标明各块绿地范围、面积。 小区管理模式分析图 (1) 反映小区以及组团物业管理模式： 通过图例明确小区开放 程度和物业管理单元的划分。 (2) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门 卫数量、人车管理等。 总体工作模型 (1) 应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体 及建筑群体相互关系。 (2) 应反映建筑立面及屋顶形式、 宜反映项目整体色彩关系。 (3) 真实地反映道路、停车场。 典型组团组合底层平面图 (1) 注明户型编号。 (2) 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、 底层架空层及其与道路的高差关系。 (3) 表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。 (4) 若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位 置。 典型组团的立面图 组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。 典型组团或典型住宅单元组合模型 (1) 应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边 环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。 (2) 应反映：外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构 架、阳台，分层处理、 外立面材质、 肌理、屋面瓦、 檐沟、 玻璃天顶、 烟囱、雨水管、空调机位、 空调百页、 窗百页、 栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅； (3) 对于集团实施方案听证会可以提供典型组团或典型住宅 单元组合的中间过程模型。 住宅单元底层组合平面图 (1) 注明户型编号。 (2) 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、 底层架空层及其与道路的高差关系。 (3) 室内家俱布置、门窗位置。 (4) 空调室内外机位置及空调板尺寸、 定位，说明空调安装 方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置 (5) 初步结构柱与剪力墙的布置 (6) 若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位 置。 住宅单元