吴江天盛商业广场项目可行性研究报告57p.docx

吴江天盛商业广场项目 可行性研究报告 吴江市天盛房产开发有限公司 2007年8月 第七章实施计划及工程招标 第七章实施计划及工程招标 7-1 第一章总论 第一节建设单位概况 第二节项目概况 第四节 主要技术经济指标 1-1 1-1 1-2 1-2 第二章 项目所在地概况及地块现状 2-1 第一节 项目所在概况 2-1 第二节 项目地块现状 2-5 第三章市场及销售分析 3-1 第一节市场分析 3-1 第二节销售分析 3-5 第四章工程建设方案 4-1 第一节 总图布置 4-1 第二节 土建工程 4-3 第三节公用工程 4-6 第五章 环境保护、节能与消防 5-1 第一节环境保护 5-1 第二节节能 5-3 第三节消防 5-4 第六章管理体制及人力资源配置 6-1 6-16-1 6-1 6-1 第一节管理体制 第二节人力资源配置 第一节实施计划 第一节实施计划 7-1 第二节工程招标 7-1 第八章投资估算与融资方案 8-1 第一节投资估算 8-1 第二节融资方案 8-3 第九章财务评价 9-1 第一节财务基础数据 9-1 第二节财务分析 9-3 第三节财务评价结论 9-6 第十章 风险分 附表 1 建设投资估算表 2 投资计划与融资方案表 3 营业收入估算表 4 总成本费用估算表 5 损益和利润分配表 6 借款偿还计划表 7 项目财务现金流量表 8 资本金财务现金流量表 9 资金来源与运用表 10-1 附图（请补充 ） 吴江天盛商业广场总平面布置图 吴江天盛商业广场北立面效果图 第一章 总论 项目名称：吴江天盛商业广场项目 拟建地址：吴江市松陵镇南部城区体育路南侧、永鼎医院宿舍区东侧 建设单位：吴江市天盛房产开发有限公司 第一节 建设单位概况 （请补充 ） 吴江天盛商业广场项目的建设单位是吴江市天盛房产开发有限公司。该 公司成立于 ** 年*月*日，为 *** 公司，由 ** 和** 共同出资组建，注册资本 万元，其中 ** 公司出资比例为 **%、** 公司出资比例为 **%，各股东的基本情 况如下： ** 公司 注册号码： ** 法定代表人： ** 公司地址： ** ** 公司 注册号码： ** 法定代表人： ** 公司地址： ** 根据江苏省建设厅的核定，吴江市天盛房产开发有限公司房地产开发企 业的资质为 ** 级。截止 2006年 12月 31日，吴江市天盛房产开发有限公司资 产总额为 ** 元，资产负债率为 **%。 第二节项目概况 吴江天盛商业广场项目位于吴江市松陵镇南部新城区，项目用地分布在 体育路南侧、永鼎医院宿舍区东侧，占地面积8253 体育路南侧、永鼎医院宿舍区东侧，占地面积 8253平方米，南侧河道对面为 永鼎医院住院部，东侧也临城市道路。 吴江天盛商业广场项目总建筑面积 20632平方米（不含地下人防车库）， 主要建设办公楼、商业楼 2 主要建设办公楼、商业楼 2栋建筑。办公楼建筑面积 18932平方米，分为一 般办公楼和SOHU、公楼2栋主楼，一般办公主楼地上SOHU、公主楼地上11层，高约 般办公楼和SOHU、公楼2栋主楼，一般办公主楼地上 SOHU、公主楼地上11层，高约52.4米；连接裙房为 15层，高约58.9米； 2层，高约9.5米。商 业楼建筑面积约1700平方米，地上3层，高约11.5 米。地下一层为人防车 库，建筑面积约4300平方米，层高约4.2米，车位100个。 本项目除建设建筑工程外，还新建室外道路、广场、停车场和绿化等工 程，地块南侧河道驳岸已建好，但需结合项目风格进行整治，以改善商业经 营场所的交通和环境面貌，为入驻商户的经营创造温磬、舒适的氛围。 项目建设期预计为1年，据估算项目总投资为 9317.6万元，其中建设投 资9206.9万元，建设期借款利息为110.7万元。在项目总投资中项目资本金 为6317.6万元，占项目总投资的比例为 67.8%,由公司自有资金和滚动投入 解决，其余3000万元申请融资贷款解决，占项目总投资的比例为 32.2%。 第三节主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表1-3-1 本项目主要技术经济指标见表 1-3-1。 主要技术经济指标表 表 1-3-1 序号 项目 单位 指标 备注 -一一 技术指标 1 占地面积 2 m 8253 折合12.3795亩 2 总建筑面积 2 m 20632 不含地下人防车库 其中：办公楼 2 m 18932 商业楼 2 m 1700  序号 项目 单位 指标 备注 3 地下人防停车库建筑面积 m 4300 车位100个 4 容积率 2.5 不含地下人防车库 5 建筑密度 % 30.0 不含地下人防车库 6 道路面积 2 m 1700 7 地面广场