桥地块发展定位报告.docx

马公桥地块发展定位报告 常州上元置业有限公司 二零——年十月十七日 -JL. 刖 B 马公桥项目属于典型的老城区小型项目f开发条件 好f周边配套非常成熟。地块成本较高,对售价要求 也较高且本地块目标销售回笼期较短。因此进行精确 定位是又快又好实现销售目标的前提。 本报告从市场发展状况、板块竞争情况.地块立地 条件等角度岀发，经过详细的分析，明确了本项目的 市场占位.目标客群,进而对本项目的规划方向及产 品设计进行了系统的论证。最后根据项目的预计开发 进度对营销组织工作进行了初步的思考。 报告结构 规划发展方向界定 第一部分：市场分析 2011年宏观政策分析 宏观政策 2011年1月26日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定的相关政策调控 措施简称新国八条 ?进一步落实地方政府责任。 ?加大保障性安居工程建设力度。 ?调整完善相关税收政策”加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人 购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 ?强化差别化住房｛言贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60% ,贷款利率不低于基准利率的倍。 ?严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改 造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。 ?合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的