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精品 精品 可编辑 可编辑 第六章 工程项目投资估算 本章考情分析： 本章属于“建工类”考试基础章节，难度不大，关键是各个名词的理解及计算的熟练度。本章 考察有两种方式， 其一是在一道题中单独考察两个问题，其二是合并“财务分析”或“经济分析” 进行考察，万不可掉以轻心。 本章考试聚焦于 “进口设备购置费估算”、“预备费计算”、“建设期利息计算”、“流动资 金的详细计算”、“建设投资及总投资的构成”、“项目投资估算表的编制” 几大经典知识，也是 学习“财务分析”和“经济分析”的基础，后面几章的内容是逐步递进的知识关系，因此，每一步 都需要走扎实。 本章学习须要抓住两大核心“ 组成”和“计算”。厘清建设投资、总投资、进口设备购置费、 预备费、建设期利息、流动资金都由什么项目组成。而后须要加以题目练习，提高数字的敏感度及 对各名词的熟悉程度。 本章重点要达到“顿悟”的效果，而不仅仅是“学会了”，“知道了”这样肤浅的层面。 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2016 年 建设投资、预备 费及建设期利息 的计算 与“财务分析”合并 考察项目投资现金 流量表 建设期利息、项目总投 资的计算（合并“财务 分析”） 建设投资的计算 （合并“经济分 析”） 无 预备费、建设期 利息、建设投资 的计算 、建设投资简单估算法 1.总投资按照费用性质划分（预备） I建 I建设投资 工程费用 建设期利息 i说动黃金 顷目总按资的枸感（檢拇算法分类） 2.建设投资简单估算法 （1）单位生产能力估算法 根据已建类似项目的单位生产能力投资（如元 /t、元/kW ）乘以拟建项目的生产能力，来估算 拟建项目的 投资额。计算公式： 拟建投资额=拟建生产能力/已建生产能力x已建工程投资额x综合系数 特点： 该法将项目的建设投资与其生产能力视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。 使用该法要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。一般仅 用于投资机会研究阶段。 小案例： 已知2012年建设污水处理能力 15万立方米/日的污水处理厂的建设投资为 33000万元， 2017年拟建污水处理能力 20万立方米/日的污水处理厂一座，工程条件与2012年已建项目类似, 调整系数CF为1.25，试估算该项目的建设投资。 『答案解析』 根据公式，该项目的建设投资为： V 33000 ―壬泌寸叔万元) (2 )生产能力指数法 根据已建类似项目和拟建项目的生产能力规模之比，经生产指数调整后，乘以已建项目的投资 额，来估算拟建项目的投资额。计算公式: ?^能力J ?^能力J综合議 I已建生产能力丿 n的取值:1? n的取值: 1?规模相差不大, Yi与丫2的比值在0.5?2之间，则指数n的取值近似为1; 2.生产能力比值在2 2.生产能力比值在 2?50之间，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则 n取值 约在0.6?0.7之间; 3.生产能力比值在2?50之间，且靠增加相同规格设备的数量来达到时，则 n取值为0.8? 3.生产能力比值在 之间。 特点： (1)建设项目的投资额与生产能力呈非线性关系； (2 )计算简单，速度快；要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差很大。 小案例： 已知年产20万吨的某工业产品项目的工艺生产装置为 30000万元，现拟建年产 60万吨的同 种产品项目，工程条件与上述项目类似，生产能力指数 n为0.7,调整系数CF为1.1，试估算该项目 的建设投资。 『答案解析』 30000xxl.l= 71203CT3X 30000x xl.l= 71203CT3X) 比例估算法 1 )以拟建项目设备购置费 为基数进行估算 根据已建成的同类项目的建筑工程费、 安装工程费和工程建设其他费用占设备购置费的百分比， 求出拟建项目的建设投资。 C=E ( 1+flPl+f2P2)+| 式中： C ――拟建项目的建设投资； E ――拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费； P1.P2 ――已建项目中建筑、安装工程费占设备购置费的百分比； fl.f2 ――由于时间、地点等因素引起的定额、价格、费用标准等的综合调整系数； I ――拟建项目的其他费用。(注： 1=工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费) 小案例： 某拟建项目设备购置费为 15000万元，根据已建同类项目统计资料， 建筑工程费占设备购置费 的23%，安装工程费占设备购置费的 9%,该拟建项目的其他有关费用估计为 2600万元，调整系 数fl ,f2均为1.1，试估算该项目的建设投资。 『答案解析』 根据公式(6-3 )，该项目的建设投资为： C=E (1+f 1P1+f 2P2) +I =15000 X[1+ ( 23%+9% )