百强商业项目案例之四--深圳coco-park.docxVIP

百强商业项目案例之四一一深圳COCO PARK 深圳COCO PARK ――深圳唯一公园版情景式购物中心 COCO Park，深圳唯一公园 版情景式购物中心， CBD版块新商业代表。于 2006年9 月30日正式对外开放。总建筑面积85000平方米，共五层，由福华三路、民田路、福华 路和中心二路四条主 干道合围，紧邻国际会展中心和正在建设 中的深圳第一高楼平安国际 金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。 COCO Park的含义：COCO Park形象标识由设计界 教父”之称的知名华人设计大师陈 幼坚为其设计，COCO的C是Creative，创意的意思，而 O是代表Original，原创的。 COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念。 Park即公园，给人一种悠闲、享受生 活的亲切感觉。COCO Park将是深圳最具特色和人气的新生代休闲购物公园，将带给 深 圳女性万千宠爱在一身的消费快感。” 项目概况 发展商：深圳星河房地产经营有限公司 地理位置：深圳地铁 购物公园站 项目规模：建筑面积 8.5万平方米，共5层。 国内首个内街式购物 中心，有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然 光中庭、400多间独立店铺 宣传概念：深圳唯一 公园版情景式购物中心 经营品种：包罗服饰 百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市 四大业态， 其中 餐饮业 是项目经营核心 。 COCO PARK经营状况 业态比例：餐饮（酒 吧）35% ;电影院（娱乐休闲） 15% ;精品生活超市： 10% 各层业态分布 负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、 家居生活、影音、礼品店 一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、 COCO露天国际酒吧街。 二楼为商务休闲服饰、 时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、 流行配饰、家居生活、影 音礼品店和百老汇影城。 三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。 每日客流量：约2万多 出租率：约80% 成功要素 选址得当 COCOPARK位于深圳地铁购物公园站，无缝衔接 地铁一、四号线三个出入口，占据深 圳CBD中央，福华路、民田路、福华三路、中心 二路四条主道合围。周边有 140万平方 米的甲级写字楼，占深圳三分之一强；中海华庭、星河国际、 城中雅苑等三十几栋高档居 住区紧拥在项目西南 侧，常住人口约 95万，均由高收入高消费人士组成。与深圳国际会 展中心相距仅100米，联动会展商圈。 独特建筑风格 COCOPARK却一改多数购物中心封闭式的建筑风 格，为我们呈现了一个敞开式的购物 中心。COCOPARK 建筑主体共五层，其独特 的12条折叠式内街、8大自然光 中庭、100 米空中天桥、配合 6000平方米下沉式露天广场，5大自然光中庭，消费者在购物的时候时 不时就能感受到外面的阳光与清风。COCOPARK这种独特的建筑风格， 为消费者打造了 一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带来更多的 消费体验。 业态布局合理 COCOPARK坐落在深圳的 CBD，这里有着160万平方米的写字楼，是外企云集的 地 方。而餐饮早已超出 家人朋友聚餐的范畴，它同时是一个理想 的商务社交场所，很多商务 谈判和公司贸易都是在餐桌上谈成COCOPARK充分考虑中心区的消费需求，引进较多餐 饮品牌。目前，COCOPARK的业态组合中，餐饮占到 35 %左右。 COCO Park 将自己定位于一个集文化、 艺术、餐饮、购物、娱乐 、休闲观光等多功能 于一体的情景式购物 中心，从规划、设计、推广到管理，整个 团队可谓明星云集，如香港 启胜管理公司、美国 尔本建筑师事务所（ URBAN ） 、贝尔高林（ BELTCOLLINS ） 、 伍兹 贝格（ WOODSBAGOT ）、 GRAPHIA 等，因此 COCO Park 在建筑上就有许多独特的地 方：这个建筑面积 8.5 万平方米的购物中心，有 1/4 的面积被设计为休闲空间。打破 了传 统的封闭式构造，是 中国首家 “内街 ”式购物中心，有 12 条 折叠式内街， 6000 平方米 的下 沉式露天广场， 8 大自然光中庭， 100 米空中天桥。 COCO Park 还是深圳首家引入景观环 境设计的商业项目。 运营体现价值 （一）不断改良细节 是运营的标准动作 细微之处显功夫， 从场内灯光效果、地面清洁程度、停车场 指引、货品质量，甚至细到 场内宣传吊旗的绑缚 方法。 二） 注重商户关系维护 令商户在宽松和谐有序的空间中共赢。消费者满意度调查中，获得 90% 满意分。场内人流量也从最初的每日不足万人，提升到月人流量 令商户在宽松和谐有 序的空间中共赢。消费者满意度调查中， 获得 90% 满意分。场内人流 量也从最初的每日不 足万人，提升到月人