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PAGE 80 - 汉中房地产市场调研报告 20 2009/11 目录—— TOC \o 1-3 \h \z \u 一、汉中城市发展研究 4 1、城市站位 4 2、城市特点 8 3、城市规划 11 4、城市发展对房地产行业的影响 14 二、汉中房产市场研究 15 1、城市房地产市场演变历程 15 2、城市房地产市场表现分析 16 2.1房地产市场供求表现 16 2.2 房地产市场价格走势 18 3、分类物业市场发展特点 19 3.1 住宅市场 19 3.2 商业市场 24 4、区域发展特点及重点发展板块 29 4.1区域发展特点差异 29 4.2 热点开发板块详解 34 5、汉中市场主力产品研究 37 5.1开发规模及配套情况 37 5.2规划设计 38 5.3 主力户型面积区间 38 6. 潜在需求变化及特点 40 6.1潜在需求的个性特征 40 6.2潜在需求的产品偏好 42 7、汉中市重点案例解读 45 7.1汉中市商品房项目分类整理 45 7.2重点案例选取标准 47 7.3重点个案楼盘研究 48 8、汉中房地产市场发展总结 54 三、本案开发条件分析 56 1、地块环境条件 56 1.1土地性质综述 56 1.3地块周围现状 57 1.4环境卫生、社会治安情况 57 1.5配套设施： 58 2、项目地块SWOT分析 58 2.1 优势分析 59 2.2劣势分析 59 2.3机会分析 60 2.4威胁分析 60 2.5解决办法及应对措施 61 四、本案定位及相关建议 62 1、规划建议： 62 1.1规划原则 62 1.2总体构思 63 1.3建筑单体 63 1.4智能化建议 64 2、产品定位初判： 64 2.1建筑风格 64 2.2产品形态，主力面积 65 2.3园区设计及园林景观 65 2.4配套公建及物业管理 65 3、客群定位初判： 66 3.1目标客户定位 66 3.2目标客户特征 67 3.3目标客户画像 68 3、形象定位初判： 68 3.1本项目案名策略 69 3.2本项目案名 69 4、价格定位初判： 70 4.1目标价格预判 70 4.2定价原则 70 4.3入市均价的依据 71 5、营销建议： 72 5.1营销目标 72 5.2价格策略 73 5.3现场策略 75 5.4传播推广 76 5.5费用预算 78 一、汉中城市发展研究 1、城市站位 地理区位特点分析 汉中是陕、甘、川经济交往的纽带，陕西西南部中心城市，以发展商贸、旅游、高新技术产业为主，生态良好的国家历史文化名城。位于陕西省西南部，北倚 秦岭、南屏 巴山，中部是美丽富饶的 汉中盆地。 汉中的特色不仅仅在于汉文化，还有它特殊的地理位置和气候、生态的多样性。汉中盆地是中国著名的粮仓，也承载著汉中绝大多数的人口。这里是中国南北分界线、江河分水岭，四季分明、气候温润、冬无严寒、夏无酷暑，并因此造就了物种的多样性。 历史沿革 汉中，别称：梁州，两汉 三国文化底蕴厚重，自然风光独特秀丽。汉中在历史上的大多数朝代（如秦、唐、宋等）是作为国家的一级行政区治所存在的，例如在秦代设汉中郡（秦为郡县二级制， 郡为一级行政单位，成都地区属于 蜀郡），唐代中期汉中为 山南西道的首府所在地（唐开元至五代时为道、州、县三级制，道为一级行政单位，成都地区属于 剑南道），北宋汉中曾为 利州路的治所 兴元府所在地（宋设路、州、县三级制， 路为宋一级行政单位，成都地区属于成都府路）。元代蒙古军占汉中，为了切断汉中地区与成都地区的联系，让四川“无险可守”，逐渐撤消了汉中作为一级行政单位治所的地位，并入以关中地区为治所的行政单位，至此汉中开始隶属于陕西省。即使现在看来无论是地理气候、方言习俗还是饮食习惯，汉中与关中、陕北都有较大差异，而与川北更为相似。 核心价值资源挖掘 气候资源：汉中的森林覆盖率为52%，林草的植被率达60%，这在全国也是不多见的。汉中境内有 汉江、 嘉陵江等567条河流，是国家‘ 南水北调’中线工程的水源地。 是地球上同纬度生态最好的地方。这片被巍峨秦岭和苍莽巴山环绕的盆地，被长江两大支流汉江与嘉陵江滋养的秀土，虽然位于中国西部，但却拥有与江南同样的秀色，是一处得南北之利、兼南北之美的风水宝地。 优越的自然资源，为汉中成为“宜居城市”提供了充分必要的条件。 旅游资源：全市现有各级文物保护单位113处，其中国家重点文物保护单位10处，省重点文物保护单位17处，有世界人与自然生物圈1个，国家自然保护区5个，国家水利风景区2个，国家森林公园3个；有省级风景名胜区7个，省级森林公园3个，省级自然保护区6个。 汉中主要