海口房地产市场报告.docVIP

PAGE PAGE 1 海口市房地产市场分析 一、海口市简介 海口是海南特区的省会，位于海南省北端，岛内最大的河流南渡江从海口市的东侧入海，面积约238平方公里，年均气温23.8。C。2003年末常住人口为166.92万人，比上年末增长2.6%。年末户籍总人口为139.19万人，比上年末增长3.7%。其中，非农业人口为76.05万人，农业人口为63.14万人，分别比上年末增长6.4%和0.7%。 1988年海南省设立为特区，海口从一个边陲小城变成一个集商贸、旅游、休闲为一体的新型都市。 海口市交通便利，环境优美。美兰机场院、秀英港、新港把海口市与全国各地紧密地联系起来，市内公共汽车、私营中巴和出租车，可以把旅客带到任何目的地。这里地下水和海水的水质、大气环境以及生态环境质量均为国内外一流水准。阳光、沙滩、海水、绿色、空气，现代旅游的五要素一应俱全。 【区 划】 辖4个市辖区龙华区、秀英区、琼山区、美兰区。 【中心市区城市分区和功能组织】 中心市区是以海口市区、秀英区和府城镇为基础发展起来的，远期规划人口规模为60万人，总建成区用地规模为96平方公里。中心市区是海口市区的核心部分，是近期建设的重点，是省市机关及外省驻琼办事机构所在地，是全省经济、政治、文化、流通的中枢。它的建设对全市以至整个海南大特区的发展起着推动作用。中心市区由11个分区组成，其功能构成：???(1)新中心区——政治、文化中心、全市远期的核心区；???(2)滨海金融贸易区——金融贸易中心，全市近中期的核心区；???(3)海甸岛科研、文教、高技术综合区；???(4)新埠岛旅游渡假区；???(5)老市区－－商业居住综合区；???(6)府城区－－旅游、文教、科研、居住、工业综合区；???(7)沿江居住区；???(8)金牛岭居住区；???(9)金盘工业、生活综合区；???(10)秀英区——工业、港口、仓储、生活综合区；???(11)永万工业、生活开发区。 二、海口市经济背景 2003年国内生产总值211.04亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%；实现财政总收入31.57亿元，比上年增长13.4%。 【工业】 经过多年的发展，海口已形成了以生物制药、机械电子、饮料食品、橡胶化工、纺织化纤等五大行业为支柱的工业体系。2002年全市工业总产值达到161.37亿元，比上年增长27.6%。其中，生物制药、汽车机械、水产品加工等行业的迅速发展，显示出巨大的潜力，引起国内外投资者的关注。省长卫留成在今年6月泛珠三角区域合作与发展论坛会议上认为海南潜力项目有６个：旅游业、热带农业、新型工业、航空业、金融服务业、房地产业。把房地产业与旅游业、热带农业、新型工业并列为潜力项目，这在近十年的海南省高层领导人讲话中是首次，这表明海南已结束谈房色变的泡沫经济时代。? 【旅游业】 海口是海南旅游的集散地，是首批“中国优秀旅游城市”，主要景点有西海岸带状公园、热带海洋世界、五公祠、西天庙、海瑞墓、邱浚墓、苏公祠及秀英炮台、人民公园、金牛岭公园、动物园、滨海公园、万绿园、假日海滩、西秀海滩、白沙门海滩等。截止2002年底，拥有星级宾馆酒店50多家，其中五星级3家，五星级标准3家、四星级8家，三星级22家；接待游客391.4万人次，比上年增长4.3%；旅游总收入33.75亿元，增长7.8%。 【城乡居民生活水平稳步提高】全年全市在岗职工工资总额34.02亿元，比上年增长8.6%；在岗职工年平均工资14815元，增长7.5%；农村居民年人均纯收入3271元，增长6%。12月末，城乡居民储蓄存款余额为284.4亿元，比年初增长12.5%。城镇居民人均可支配收入8350元，比上年增长4.3%；城镇居民消费性支出 6607元，增长1.7%，恩格尔系数为43.8%。 【商品房施工面积增长迅速】全年商品房施工面积402.17万平方米，比上年增长85.6%，其中住宅施工面积342.69万平方米，增长94.3%；商品房竣工面积89.4万平方米，比上年增长92.2%，其中住宅竣工面积81.23万平方米，增长97.8%；商品房销售面积96.17万平方米，增长69.4%;其中住宅销售面积92.62万平方米，增长67.1%。 三、海南省房地产市场分析分析 海南正以一流的人居环境而成为中国人“第二居住地”的首选。今年上半年海口市别墅、公寓和写字楼被岛外居民购买的分别占９５％、５３％和７０％，而三亚市的这三项指标均为９０％以上。 据海南省统计局发布的最新统计数据，今年前三个季度，全省房地产开发累计完成投资38.02亿元，比去年同期增长75.7%，其中，商品房投资完成35.60亿元，占总额的93.6%，比去年同期增长81.3%。????分类数据显示，在