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警苑小区项目管理制度实用本 为加强建设工程施工现场管理， 提升本建设项目以及监理单位、 各施工单位的整 体形象， 保证建设项目运行的高效性、 严密性和条理性， 确保本项目保质保量按 期顺利完成，制定以下管理制度。本制度作为合同附件 ,与建设工程施工合同具 有同等法律效力。 第一章 工程质量管理制度 第一条 总则 1.1 为加强建设工程项目质量管理，根据《中华人民共和国建筑法》 、《建设工程 质量管理条例》 等法律、法规及现行标准规范， 结合建设项目实际， 制定本制度。 1.2 凡参与建设工程项目建设的监理、 施工等单位均须遵守国家有关法律、 法规、 现行标准规范以及本制度，并承担相应的责任。 第二条 质量管理目标 2.1 坚决杜绝出现重大质量事故，减少一般质量事故，质量通病得到有效治理； 2.2 工程一次性验收合格率 100%，分部、分项工程验收合格率达到 100%； 2.3 确保房屋交付后二次返修率不超过 3%； 2.4 厨房、卫生间及屋面渗漏率不超过 3%。 第四条 监理单位的质量责任 4.1 监理单位要依照国家及省市有关法律、法规以及有关规范、标准、设计文件 和建设工程承包合同， 代表建设方对施工质量实施全面监理， 并对施工质量承担 监理责任。 4.2 监理单位选派的总监理工程师必须具有国家注册监理工程师资格， 配备的监 理小组人员结构要搭配合理， 监理人员要保持相对的稳定， 不得随意调换， 如需 调换必须经建设单位同意， 建设单位根据工程需要， 有权要求调换或增加监理人 员。 4.3 监理单位要对工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备进行验收，并由监 理工程师在有关资料上签字。 4.4 监理单位要按照工程监理规范的要求以及建设单位的委托合同，制定质量 监理细则，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对工程施工过程实施监理，加强 事前控制和主动控制， 并收集整理工程建设过程中的档案资料， 行使现场质量管 理的监理责任。 4.5 监理单位要分析工程的质量动态和综合质量信息，并对各施工单位的质量 保证体系的运转状态和管理措施的落实情况进行监督， 及时提出处理意见并报建 设单位。 4.6 监理单位要严格按照规范、标准及质量监督部门的有关规定按时参与或组 织工程项目过程验收和竣工验收，完善各种验收手续，形成真实、准确、齐全的 验收资料。 4.7 监理单位要及时制止违反质量规定的一切行为，监理工程师可提出停工整 改的建议，必要时有权进行罚款。 4.8 监理单位不得明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和 设备。 4.9 监理单位不得为施工单位提供或介绍他人为施工单位提供建筑材料、构配 件、设备和分包队伍等。 4.10 监理单位的巡检、验收要与施工进度同步，不得影响施工进度。 1 第五条 施工单位的质量责任 5.1 施工单位不得将工程转包他人。 5.2 施工单位依法进行劳务分包或专项工程分包时，必须遵守投标文件的有关 承诺或合同的有关规定， 劳务分包队伍和专项工程分包队伍的选择必须经过建设 单位的认可，未经建设方认可的队伍，不得进入现场施工。 5.3 施工单位要建立健全工程质量管理保证体系，落实各级质量责任制，施工 单位派驻现场的项目经理要由取得相应执业资格 （二级及以上建造师）的人员担 任，不得委派有工程纠纷或拖欠民工工资的项目经理， 委派的项目经理必须经过 建设单位认可。 项目管理机构必须按照投标文件的承诺组建，