投诉开发商的投诉信[汇编].docx

20XX 文档收拾 | 学习参阅 collection of questions and answers 投诉信 敬重的X X房管局领导： 你们好，咱们是某楼盘 X号楼的业主。自2011年X月X日与某房地产有限公司（以下简称开发商）签定《内部购房协议》至今，开发商的种种违规开发和失期于业主的行为，让咱们对该楼盘存在的危险较为忧虑，随后要求其退房，但被奉告退房有必要交纳总房款5%违约金的无理要求后，束手无策，所以才轻率打扰贵单位领导。现将咱们要求退房的原因罗列如下： 1、开发商在未获得《建造工程施工答应证》的情况下私行施工。《建筑法》规则：建筑工程开工前，建造单位应按照国家规则向工程地点地县级以上人民政府建造行政主管部门请求收取施工答应证。现在，某楼盘施工现场概略是：7号楼已近封顶，9号楼盖至20层，11号楼盖至7层左右，12号楼地基处理完毕。开发商的这种私行施工行为不只违反了国家的行政法规，并且无法确保工程质量，无法保证业主的利益。 2、开发商在未获得《商品房预售答应证》的情况下大举卖房。《城市商品房预售管理办法》规则：开发商在进行商品房预售前，应当向房地产管理部门请求预售答应，获批后获得《商品房预售答应证》才能够出售。据悉，某楼盘现在7号楼、9号楼、11号楼、12楼底子卖完，14号楼、15、16、17号楼也开端畅销。最初开发商经过内部认购的方法与咱们签定合同，对咱们初次购房者来说是一种诈骗，由于在未获得《商品房预售答应证》的情况下所签定的认购、订货、预订等合同没有法律效力，底子保证不了购房者的利益。 3、开发商一系列大幅降价售房行为，严峻损害到老业主的利益。2011年X月X日，咱们选购的X号楼出售价格在6100~6800元；2011年11月1日，某报B1版大幅广告，某楼盘换名为X X，降价至4300元，不限楼层；现在，某楼盘打着“团购”的幌子再次降价，出售的14号楼、15号楼价格狂跌至4500元左右。 4、2011年X月X日咱们交付给开发商5000元作为认购X号楼的定金，其时置业参谋许诺咱们选购的规模是整个X号楼（X号楼共有三栋，一栋15层，2栋33层），均价在5500~5800元/平米。2011年X月X日，咱们去某楼盘选房的时分才被奉告此次出售的仅为X号楼其间的那栋15层小高层。这样咱们几乎没有挑选的地步，在出售人员的敦促下，无法挑选了X楼X室，且6500元/平米的价格高出最初许诺许多。 5、开发商在2011年X月份和第一批购房者签定的《内部认购协议》中许诺于2012年X月X日前获得《商品房预售答应证》，但在2011年7月份和第二批购房者签定的《内部认购协议》中却许诺的是于2012年X月31日之前获得《商品房预售答应证》。开发商这种不负责任的许诺和随意变卦让咱们对开发商的诚信和开发才能产生了深深的置疑。 6、咱们对开发商违规开发、不守诚信的行为甚为忧虑，为了保证自己利益，咱们于2012年X月份前往某楼盘售楼部洽谈退房，但其售楼部司理却告知咱们要退房有必要交纳总房款5%的违约金，而《内部认购协议》底子没有关于半途退房的任何条款。 针对以上原因，咱们要求开发商交还购房款并撤销《内部认购协议》，这完全是对开发商违规、失期行为最底子的自我权益保证，所以恳请房管局领导能为咱们做主，为咱们讨回公道，咱们必将感谢铭记于心，为咱老百姓的父母官高唱赞歌。 准业主： X X X