金龙小区外墙等渗漏处理方案.pdfVIP

金龙小区外墙等渗漏处理方案 一、工程现状 金龙 小区共有 28 幢单体住宅建筑及 1 幢物业用建筑，有多层建筑，也有 高层建筑， 共有住户 700 余户。根据开发商介绍每个单体建筑均采用预应力空心 管桩基础，未明显不均匀沉降；外墙为粘土多孔砖砌体，无釉面砖外墙装饰；屋 面为坡屋面。小区建成于 2007 年，至今已有 5 年，期间进行过一次外墙等渗漏 维修处理，至“海葵”台风侵袭前尚有 40 余户有外墙等渗漏水现象未作处理。 “海葵”台风侵袭后据统计共有近 200 户住户报告有外墙等渗漏水现象。 根据开 发商及业主代表的介绍， 外墙渗漏水主要集中在外墙、 腰线处、 窗框四周和屋面 等部位。据业主拍摄的住户室内相关资料照片表明， 存在外墙和窗口四周向室内 渗漏水，突出外墙的腰（挑）线处向室内渗漏水等现象，部分住户的室内渗漏水 现象还相当严重。 二、渗漏原因初步分析 1、基础不均匀沉降引起的裂缝造成渗漏水。 2、外墙多孔砖砌体孔洞多，施工时砌筑灰缝不易密实，水通路多，如外装 饰层有渗漏点， 则极易产生渗漏水， 且内外渗漏点不同位， 查找渗漏位置十分困 难。 3、外墙基层抹灰不密实和面砖嵌缝不密实，如多孔砖外墙灰缝不密实或有 孔洞，则水通路多，易发生的渗漏水。 4 、各种突出墙面的腰（挑）线处上部无混凝土挡水翻口或构造处理不当， 则极易造成渗漏水。 5、窗框四周与墙体间的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂）有空隙和不密实现 象导致渗漏水； 上窗盘未做老鹰嘴滴水线， 下窗台未采用混凝土窗台板、 未做挑 线和泛水或倒泛水造成渗漏水。 6、女儿墙、天沟落水头子处渗漏等其他原因造成的渗漏水。 7、短时间台风暴雨造成的非正常原因渗漏。 三、渗漏处理方案 由于小区外墙等的渗漏水情况涉及到的住户数多， 渗漏点多， 每户外墙等的 渗漏水情况又不尽相同，同时因外墙采用粘土多孔砖砌体，无釉面砖外墙装饰， 查找渗漏点的确切位置很困难。 基于上述情况， 选择确定的处理方案为建筑的外 墙和屋面进行全面检查局部返修方法。 具体为每幢建筑四周搭设外脚手架， 检查 全部外墙装饰层和屋面的空鼓和裂缝等情况， 对有空鼓和裂缝等问题的墙面和屋 面进行局部返修； 对突出外墙的腰 （挑）线处混凝土挡水翻口以及有渗漏的窗框 四周进行全面检查、处理和返修；最后清理干净后拆除外脚手架。 1、施工顺序 方案认可 → 搭设外脚手架 → 外墙和屋面进行全面检查 → 外墙和屋面 局部凿除处理检查和返修 → 腰 （挑）线处挡水翻口检查处理和返修 → 渗漏窗 框四周等检查处理和返修 → 清理及喷涂有机硅憎水剂 → 拆除外脚手架 2、主要施工要点 2.1 处理方案认可 由于牵涉住户多， 涉及各住户的切身利益， 住户想法和意见各异， 不管采用 何种处理方案和方法均将与住户产生各种矛盾和利益冲突。 因此制定的外墙等渗 漏水处理方案不但要经过开发商认可同意， 而且还必须经过全体业主或业主委员 会（代表）的认可同意后才能进行实施，同时要求住户做好配合工作。 2.2 搭设外脚手架 外脚手架按规范要求进行搭设， 搭设前编制专项安全施工方案， 并经过主管 部门审批及建设、监理单位批准后实施。 2.3 外墙和屋面进行全面检查处理和返修