业主委员会政策法规宣传资料[借鉴].docxVIP

文档收拾 | 学习参阅 PERSONAL RESUME 业主委员会方针法规宣扬材料一、业主委员会的意义业主委员会是经业主大会或业主代表大会推举树立，代表整体业主保护业主合法权益的安排，业主委员会对业主大会或业主代表大会担任。二、业主委员会树立依据及条件（一）法规依据：1、《物权法》2、《物业办理条例》（中华人民共和国国务院令504号）3、《江苏省物业办理条例》4、《南京市物业办理办法》（二）树立条件：物业办理区域内，已交付运用的物业建筑面积到达百分之五十，或许物业交付运用已超越一年，且交付运用物业的建筑面积到达百分之三十的分期开发的物业，可树立暂时业主委员会，实行业主委员会的责任。三、业主的界定业主是指物业所有权人、已处理商品房预售合同挂号且所购房子已入住运用的单位和个人及持有空置物业的建造单位。四、投票推举的计票方法投票权是依据业主具有物业的面积确认的对物业办理区域公共部分和公共事务进行表决的权力。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积核算，每一平方米为投票权的核算比例，超出部分按四舍五入处理。五、业主委员会的责任业主委员会作出的抉择，不得违背法令、法规方针，不得违背业主大会的抉择，不得危害业主公共利益。业主和物业办理公司有权监督业主委员会的作业，对业主委员会及其人员的违法违规行为，应及时劝说和阻止，并报房管部分查办。详细责任包含：1、实行业主大会经过的各项抉择； 2、招集和掌管业主大会，陈述物业办理的施行状况；3、催促整体业主及运用人恪守物业办理法规和规章制度，恪守物业办理公司的依法办理，准时交纳办理服务费、物业修理基金等费用，对住用户展开多种形式的宣扬教育；4、用投标或其他方法，依法选聘或续聘物业办理公司，经业主大会赞同后，代表业主签定物业办理委托合同并担任实行；5、与物业办理公司议定办理服务费等费用的收取规范及运用方法；6、审议物业办理公司的年度办理方案、年度费用概预算及决算陈述；7、查看、监督物业办理公司的物业办理作业；8、监督共用设备、设备、场所的运用和保护；9、审议抉择物业修理基金的运用及其他有关物业办理的严重事项；10、实行政府部分对该物业的办理事项提出的指令和要求；11、合作计生部分与街道办事处、居民委员会展开方案生育作业；12、合作街道办事处、居民委员会展开社区建造；13、修订业主条约、业主委员会规章；14、任期届满三个月前，树立换届推举准备小组，进行换届推举。六、担任业主委员会委员的条件（一）属该物业区域内的业主；（二）具有杰出的道德品质、热心公益、责任心强、有必定的安排能力和必要的作业时间；（三）准时缴交物业办理服务费，榜样恪守物业办理制度；（四）了解物业办理法令法规及物业办理日常办理作业；（五）具有必定的学历水平；（六）未产生以下不适宜担任业主委员会委员的景象：1、损失民事行为能力或约束民事行为能力的；2、被司法部分确定有犯罪行为的；3、从事该区域物业办理公司作业的；4、违背物业办理法规、业主条约或业主委员会规章、抉择、社会公德的；5、其他原因不适宜担任业主委员会委员的