XXXX年7月东莞房地产市场分析报告.docxVIP

诚信创新价值 诚信创新价值 PAGE PAGE # 瑞峰置业7月份东莞楼市报告 _陆峰置業 EA RFREAL 2010.8 、重要新闻回顾 1、经济与政策 2、市政规划 3、房地产市场动态 二、土地市场 1.新增供应量 2.商住用地交易 3.商住土地出让预告 三、房地产市场 1.商品房新增供应分析 2.商品房成交分析 3.潜在供应分析 4.楼盘活动 四、总结 目录 11 14 15 17 成交连续三月低位徘徊，住宅均价未见松动 瑞峰置业7月东莞楼市报告 概述 7月国内经济政策稳定，欧洲多国银行压力测试结果令人满意，利好消息多, 股市绝地反击，沪指收复2600点，经济内外环境良好。房地产调控政策逐步落 实，楼市成交“量滞价稳”僵局暂未打破。东莞各项市政规划建设逐步展开，中 心镇区审批权限加大，楼市后市发展良好。 、重要新闻回顾 1、经济与政策 新华社：欧洲银行业压力测试结果： 91家欧洲银行仅7家不及格 欧洲银行业压力测试结果 23日公布，接受测试的91家欧洲银行中仅7家不及格。欧洲 一些国家对这一测试结果表示满意， 认为92%的高通过率显示欧洲银行业有能力抵御可能加 剧的金融危险。一些分析师则表达相反意见， 称整个压力测试只不过是一场平复市场担忧的 “政治游戏”。德国房地产抵押银行、西班牙5家地方银行和一家希腊银行没有通过压力测 试，这7家银行总计需要 35亿欧元的资金支持。英国、荷兰、意大利和北欧地区的银行在 这次压力测试中表现出色。 ――国家统计局：上半年经济运行态势总体良好 国家统计局公布，上半年 GDP同比增长11.1%，CPI同比增长2.6%。6月单月CPI 同比增长2.9%。上半年PPI同比增长6%，6月单月同比增长 6.4%。6月人民币贷款增 加6034亿，同比少增 9270亿元，增速逐月回落。规模以上工业增加值上半年同比增长 17.6%，全社会固定资产投资同比上涨 25%，社会消费品零售总额达 72669亿元。数据显 示，上半年国民经济运行总体态势良好， 继续朝着宏观调控的预期发展， 缓解了民众对经济 过热的担忧，同时预示下半年经济增速放缓的可能。 农行上市股市绝地反击 伴随农行上市，7月股市绝地反击，创今年以来最大月涨幅。 7月30日上证指数报收 2637.5点；深证成指报收10785.35点。沪深两市共有 7家上市公司完成以募集资金为目的 的非公开定向增发，再融资总额达到 200.96亿元，环比超过6月的155.15亿元,成为今年单月 再融资规模最大的一个月。 东莞上半年经济继续向好回升 主要经济指标已恢复正常年份的水平 上半年东莞GDP 1938.45亿元，同比增长12.1%，比一季度累计增速提高 2.4个百分点, 比上年全年提高 6.8个百分点。规模以上工业完成总产值 3426.72亿元，同比增长25.5%; 完成增加值800.84亿元，增长24.0%。上半年全社会固定资产投资总额 420.77亿元，同比 增长4.1%,增速比一季度回落 9.2个百分点，比上年同期回落 4.1个百分点。上半年全市 进出口总额547.12亿美元，同比增长 35.4%。其中出口总额 307.89亿美元，增长 29.4%； 进口总额239.23亿美元，增长 43.9%。6月，消费品价格指数同比上升 2.3%。 ――央行：下半年延续适度宽松货币政策 中国人民银行货币政策委员会第二季度例会提出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策， 保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和 重点。 ――三部委否认楼市调控松动 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 坚决遏制投资投机性购房。下一阶 努力增加普通商品住房供应，加快推进保障 促进市场平稳健康发展。针对楼市调控松动传闻，住建部、银监会、国资委分别给予回应。 住建部：将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 坚决遏制投资投机性购房。下一阶 努力增加普通商品住房供应，加快推进保障 促进市场平稳健康发展。 的通知》及相关政策措施，严格执行差别化的信贷政策， 段，还将继续采取积极措施，促开工、促销售， 性住房建设和各类棚户区改造；继续加强监管， 银监会：严格执行二套房贷政策 国资委：督促78家房产央企加快退出 禁止强征土地――国土部发文：征地须先安置后拆迁 禁止强征土地 国土部近日发出通知，要求征地涉及的拆迁补偿安置工作， 要先安置后拆迁，要充分征 求被征地农民意见，不得强行实施征地。对于没有及时调整的地方，国土部将不予通过用地 审查。应支付给被征地农民补偿安置费， 要直接支付给农民个人， 防止和及时纠正截留、挪 用问题。 ――中央政治局：下半年继续做好房地产调控 7月22日中央政治局会议强调，下半年要坚持把