生态休闲度假村可行性研究应用报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：某生态休闲度假村建设工程； 2、项目估算总投资：10803万元； 3、拟建规模：计划用地面积53144.12平方米（约80亩），拟建建筑面积27266.94平方米； 4、项目建设地址：XXXXXXXXXX县某内大田村； 5、项目建设性质：新建 6、项目承接单位：XXXXX银海房地产开发； 7、可研编制单位：XXXXX稼沛工程咨询； 二、区域概况 项目所在区域XXXXX县在XXXXX西南部，XXXXX中腹部，潇水中游。是在原潇水林区管理局基础上于1969年从周围零陵、道县、宁远县边远山区划拼建县，东和宁远、南和道县、西和广西全州、北和零陵接壤，207国道、永连公路、洛湛铁路和正在修建二广高速贯穿南北，素有全市南北“咽喉”之称。也是全国山区综合开发示范县和全国南方22个关键林业县之一，总面积1751.36平方公里，总人口18.05万,农业人口14.78万，现辖9乡3镇2林场1个国家森林公园。境内山地、水能、生态资源十分丰富，开发潜能巨大。XXXXX县城泷泊镇在潇水河畔，207国道贯穿全县城，距XXXXX区30公里，区位优势十分显著。 根据XXXXX县城总体计划,现有县城将逐步向城北扩展.伴随洛堪铁路(永梧段)建成通车,尤其是在城北工业小区设置县级火车站,给XXXXX县城北新区开发建设带来了千载难逢机遇,为此,XXXXX县委、县政府决定对现有城北工业小区实施提质扩容，将其面积扩大到10平方公里，计划建设成绿色工业园、车站商贸区、青龙洞旅游区三大功效区，经过加紧区内基础设施建设，将其建设为全县商贸物流中心和新兴工业基地。 改革开放以来，XXXXX经济发展快速，工农业生产、商业贸易、交通邮电、文体卫生、城市建设等方面全部取得了较大结果。工业关键有些人造板厂、电解铝厂、冶炼厂、绿色食品企业、玻璃钢厂等三十多家企业；全县形成了以人造板厂、竹业企业为龙头林产化工业；以绿色食品为龙头食品工业；以冶金厂、电解厂、机械厂为龙头机电、冶金工业体系。形成了林产、林工、林化工业和林工商、产供销一条龙综合经营格局。农业基础好、农林副产品丰富，粮食作物以水稻为主，经济作物有生姜、茶叶、西瓜、烤烟、油茶等二十余种，尤其是生姜、迟熟西瓜、反季蔬菜，畅销全国，并已向商品化、基地化方向发展，逐步形成了瘦肉型猪、山羊、山苍籽、白果、生姜、笋用林、油桐、药材、油茶、猕猴桃等十大土特产出口产品基地 。 现在XXXXX，已成为治安绿洲、全国森林防火优异县、全国体育优异县、全国造林绿化百佳县和全国山区综合开发示范县。现在，已经有多家港、澳、台商和侨胞前来XXXXX投资办企业、建工厂。，全县国民生产总值20.76亿元，人均国民生产总值12987万元，全县财政总收入完成1.5亿元。伴随改革开放不停深放入，XXXXX经济和社会将以愈加快步伐步入发展快车道，为构建友好XXXXX、实现小康XXXXX和社会主义新农村建设奠定了坚实基础。 三、项目承接单位概况 XXXXX银海房地产开发于3月24日经XXXXX工商行政管理局同意登记注册成立，开发资质三级，企业法人代表谭显明，企业注册资金800万元人民币，关键经营范围：房地产开发、中介服务。企业现有职员68人，其中：董事会2人，工程技术人员14人，财务人员4人。各项专业技术人员30人，其中高级工程师13人，中级工程师5人，高级经济师2人，会计师2人，初级技术职称8人，资金和技术力量较雄厚。企业机构精简高效，下设营销部、工程技术部、财务部、办公室。企业法人代表谭显明先生于-连续三年被XXXXX房地产协会评为“房地产开发优异企业家”。 该企业主动配合XXXXX县政府旅游资源开发，本着依靠永州生态旅游资源优势，打造某“和”文化旅游品牌，推进永州旅游产业升级，提升永州著名度，加强永州和外界交流和合作，推进永州经济社会事业又好又快发展。企业决议层凭着对旅游地产独到见解，经过两年多项目实地考察、调研，决定在国家级森林公园XXXXX县某开发建设旅游度假村旅游地产项目，打造以景区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多重资源和服务为一体旅游产业。企业于购得在XXXXX县某大田村约80亩土地，现正在进行前期“三通一平”工程建设，并在此基础上拟投资开发XXXXX首座生态休闲度假村，拟建总建筑面积27266.94平方米，此项目为XXXXX县关键工程，估计全方面完工。估算总投资达10803万元。 某生态休闲度假村关键由商务别墅客房中心、会议中心、餐饮中心、老年活动中心、商店和物管用房及相关休闲配套设施组成。本项目商务别墅客房中心拟建房屋6栋，每栋3层，按四星级标准设计建造，内共设标准间306间、豪华套房24套；会议中心拟建4层，设200座会议室1个、100座会议室1个、60座会议室2个，内设标准间50间、