投资天庆国际生态温泉会馆项目立项建议书.docVIP

天庆国际生态温泉会馆 项目建议书 北京天御丽池酒店管理公司 （世纪假日策划管理机构） 2011-4-2 -J1Z.A —X--M 刖B TOC \o 1-5 \h \z 二、 项目所在地经济发展情况 1 兰州市概况 1 兰州市经济概况 2 兰州市服务行业发展趋势 2 三、 项目所在地洗浴市场发展情况 2 四、 项冃SWOT分析 3 竞争优势 (Strengths) 3 竞争劣势(Weaknesses) 4 机会 (Opportunities) 4 威胁 (Threats) 5 五、 项目建设要求 5 会馆设计必须充分体现人性化理念 5 会馆设计必须充分体现实用性理念 6 会馆设计必须充分体现超前性理念 6 会馆设计要充分体现经济性理念 6 会馆设计要充分体现艺术性理念 7 六、 项目市场定位 7 该项目客源定位 7 该项目市场定位 8 七、 项目筹建筹备步骤 8 八、 项冃重点打造特色区域 10 建筑外观 10 接待大堂 10 生态温泉区及游泳屮心 10 力国城SPA风情公馆 11 九、 项冃功能布局与规划 11 十、营业部门功能概述 12 十一、 项冃投资预算及营业预测分析 13 十二、 结语 15 一、 刖S 天庆国际生态温泉会馆是由甘肃天庆集团投巨资建设的兰州市最大规 模，最高档次，最具特色的纯绿色、原生态温泉水疗会馆。会馆汲取地下 2000多米天然温泉，配套先进高端设施设备，同时强调低碳、环保的经营 理念，打造兰州首家七星级原生态温泉水疗馆。 天庆集团成立至今仅10年时间，其发展速度之迅猛，创造社会效益和 经济效益之显著，名列甘肃省前茅。这也充分体现了天庆集团的实力及不 断发展的潜力和勃勃雄心。由天庆集团投资的天庆国际生态温泉会馆正是 在这种时刻强势登陆，必将成为兰州市，乃至整个甘肃省沐浴行业的新标 杆。 二、 项目所在地经济发展情况 兰州市概况 兰州是甘肃省的省会，兰州在西北地区处于“座中四联”位置，是黄 河上游经济区重要的经济中心和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射 源，是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是大西北的交通通信 枢纽。陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大 的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通佶枢 纽和信息网络中心。 兰州市辖5个市辖区、3个县，城关、七里河、安宁、西固、红古五个 世纪假日 温泉、水疗、浴场、酒店、夜总会策划管理先驱机构 HYPERLINK 1 区和榆中、皋兰、永登三个县，常住人口 332.18万人。 兰州市经济概况 2010年，兰州市全年完成生产总值1100.39亿元，同比增长12.8%,按 2010人民币兑美元中间汇率换算，人均GDP达5162美元，全年完成社会 消费品零售总额545.11亿元 同比增长18.51%, 2010年全年完成大口径财 政收入303亿元，同比增长18.91%，地方财政总收入127.66亿元，同比增 长 35.13%。 兰州市服务行业发展趋势 2011年,十二五计划提出，服务业占国民牛产总值的的比重将增加4%, 这是有利于服务行业的利好消息，兰州市作为甘肃省首府也是经济大省， 其服务行业的发展仍低于全国大部分省会城市。服务行业也相对较落后， 因此，服务行业发展的潜力还非常大。同时，2010年底，兰州市委、市政 府在《关于发展培育多元支柱产业的意见》中，明确提出立足于兰州的比 较优势，发展现代服务产业。 三、项目所在地洗浴市场发展情况 兰州市的洗浴发展于90年代末，当时，西安的凯德华一开业就异常火 爆，之后的佰金翰等陆续开业，使得西安洗浴彳亍业迅猛发展，作为近邻的 兰州市许多投资者看到洗浴行业高额利润回报，迅速进入该行业，例如大 西洋，三雅康浴，香格里拉会所等相继出现，原来洗澡的地方叫“洗澡堂”, 现在洗澡堂升级为“洗浴中心”，原來的洗澡堂只有存放衣物的储物柜，现 世纪假日 温泉、水疗、浴场、酒店、夜总会策划管理先驱机构 HYPERLINK 2 在的洗浴城吃、喝、洗澡、娱乐一条龙，城市在进步，“洗澡堂”在发展， 再到今天，一站式洗浴又增加了演艺、上网、游泳、瑜伽、健身、水疗SPA 等更多项目。纵观兰州市洗浴市场，还仍然存在很多与色情服务相关的项 目，因此，兰州市洗浴发展还有很长的路要走，而这正说明洗浴行业发展 潜力还非常巨大。 冃前，兰州市有一定影响力的大型洗浴会所主要有：五洲豪爵温泉酒 店、三雅康浴、东城国际会馆、香格里拉会所、大商洗浴会所、大和洗浴 会所、温泉水会、大西洋洗浴中心、金伯湾洗浴、在水一方洗浴中心、维 多利亚洗浴广场。 项目SWOT分析 通过以上对兰州市经济以及洗浴市场的了解，在进行本项0的立项投 资前，有必要进行SWOT分析： 竞争优势（Strengths） 1） 本项目