二手房买卖这些注意事项你必须要先了解.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 二手房买卖 这些注意事项你必须要先了解 导读 : 本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着社会经济的发展，现在房地产交易也在逐渐的增加， 房产交易中出现的纠纷也越来越多，为了规范房地产交易市 场的交易行为，保障买卖双方的合法权益，现在二手房的交 易程序也越来越复杂。那么在二手房交易的过程中，我们应 该注意哪些方面的问题呢？ 1、审查是否为公房出售 大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不 是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房 改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购 权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原 产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大 家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。 2、审查房屋是否存在共有人 出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也 是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共 有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处 置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即 便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。 3、审查房屋是否已出租 审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人 是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如 果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的 同意。 4、审查房屋质量 房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之 前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能 马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是 否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候 来看，能够发现更多的问题。 5、审查相关费用的单据 对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付 使用的各种证件是否齐备。同时，大家要清楚原房主是不是 已经缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另 水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单 据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。 二手房买卖其实相较于新房来说要麻烦很多，所以大家 在购买二手房的时候一定要仔细，特别是对二手房房屋质量 上的问题，一定要全面了解。而且大家在签订二手房买卖合 同时，也最好是先向有关房产方面的律师进行咨询，需要将 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 哪些内容写进合同，以免发生不必要的纠纷。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享