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浅析宏观调控对房地产上市公司财务风险的影响 作 者I张志伟 指导教师石峰 摘要 201()年以来国家陆续出台一系列宏观调控政策，抑制了房价过快上涨的势头。但宏观调控 对房地产业影响较大，房地产企业财务风险与日俱增；为研究宏观调控对房地产上市公司财务风险 的影响。本文首先对宏观调控政策的作了分类汇总，然后分析了房地产上市公司面临的主要财务风 险，最后阐明了宏观调控政策对房地产上市公司财务风险影响。房地产企业面对严厉的房地产宏观 调控，应积极调整经营策略，以实现自身发展。 关键词：宏观调控;房地产上市公司;财务风险 Abstract Since 2010, the state has introduced a series of macro-control policy to curb the momentum of housing prices? However, the real estate industry a greater impact of macro-control, increasing financial risk real estate enterprises; to study the macro-control of real estate listed companies1 financial risks, this paper were made on the macro-control policies subtotals, and then analyzes the major listed real estate companies face financial risk, and finally clarified macro-control policies on the real estate listed companies* financial risk. Real estate companies face severe real estate macro control should actively adjust business strategy in order to achieve their own development. Keywords： Macro-listed ;Real estate companies;Financial risk TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark6引言 1 HYPERLINK \l bookmark8一、 房地产宏观调控主要政策分类汇总 1 （-）住房保障政策：加快推进住房保障体系建设 1 （二） 土地政策：加强土地管理，确保土地有效供应。 2 （三） 金融政策：差别化信贷调控，抑制投资投机性需求 3 （四） 税收政策：加强税收征管，扩大房产税试点 5 （五） 外资政策：限外政策逐步强化，严防热钱流入 6 HYPERLINK \l bookmark10二、 房地产上市公司财务风险 6 （-）筹资风险 6 （-）投资风险 7 （三）资金回收风险 7 HYPERLINK \l bookmark12三、 宏观调控对房地产上市公司财务风险影响分析 7 （一）住房保障政策对房地产上市公司财务风险的影响分析 7 （-）土地政策对房地产上市公司的财务风险影响分析 8 （三） 金融政策对房地产上市公司财务风险的影响分析 9 （四） 税收政策对房地产上市公司财务风险的影响分析 10 （五） 外资政策对房地产上市公司财务风险的影响分析 11 HYPERLINK \l bookmark14结论 11 致谢 12 HYPERLINK \l bookmark16参考文献 12 引言 2009年面对全球金融危机下，为了减少金融危机对我国影响，国家实施巨额投资计 划，促进对房地产消费的同时，房地产业出现投资过热现彖。为遏制部分城市房价过快 上涨，201()年以来我国政府相关部门主要运用住房保障、土地、金融、税收、外资监管 等全方位政策进行宏观调控，被称为史上最严厉的调控政策。随着严厉的调控政策的陆 续出台，房地产上市公司财务风险与日俱增。这-系列政策将对房地产上市公司财务 风险产生影响。 一、房地产宏观调控主要政策分类汇总 对本轮房地产宏观调控研究分析得出，本轮调控我国政府主要运用住房保障政策、 土地政策、金融政策、税收政策、外资监管等政策进行宏观调控。以下是各政策分类汇 总： 住房保障政策：加快推进住房保障体系建设 近年来我国针对屮低收入居民的住房保障制度建设发展较快，政府对住房保障的投 入逐年增加，2009年保障性住房支出达到550.56亿元，201()年屮央安排保障性安居工 程专项