2010年6月新规限控开发商“偷面积”成都市规划局.pdfVIP

成都市规划局出台新规限控开发商“偷面积” 行为 作者： 张如积 * 张宇 ** 中国法律期刊 2010 年 6 月 一、 新规出台的背景 现行建筑面积计算规范 1 规定，只有层高在 2.2 米及以上的空间才计算全部建筑面 积；阳台只计算一半的建筑面积，不计入建筑面积的部分不占用容积率指标，也不做房屋 产权登记。于是，在容积率不变的情况下，开发商竭力利用上述规定增加房屋的非产权面 积，使购房人获得更大的实际使用面积。这样的行为被业界俗称为 偷面积“ ”，并美其名曰 户型创新“ ”。 在全国范围内，房地产市场上 偷面积“ ”的行为随处可见，甚至大有成为楼盘销售获得 成功必备的一种竞争力的趋势。 2006 年，深圳市场上的开发商 偷面积“ ”的行为尤为猖獗， 并成为房价上涨的主要原因之一。直到当地政府颁布了严密的面积测量标准加以规范，开 发商的上述行为才得到了遏制。但对于中国大部分城市， 偷面积“ ”的行为依然没有得到有 效的控制。 近年来，成都房地产预售市场上，开发商常常以