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精品文档 精品文档 PAGE PAGE # 欢迎。下载 2 精品文档 精品文档 i i欢迎下载 i 商品房使用说明书 小区 2016年10月1日 、、 亠 前言 尊贵的业主： 欢迎您成为 **** 小区尊贵的业主。 为保证您的居住环境安全，舒适整洁，避免您的权益受到影 响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我 们根据《建设工程质量管理条例》和《山东省商品住宅质量保证书 和使用说明书试行办法》，编制此说明书。请您入住前详细阅读， 理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和 使用。请您对我们的工作包括住宅的使用情况提出意见和建议，以 不断改进我们的工作，更好地为您服务。 工程概况 精品文档 精品文档 3 3欢迎下载 PAGE # 本工程为钢筋混凝土框架结构，采用筏板基础，填充隔墙为轻 质加气混凝土砌块或轻质砂自保温砌块墙体。设计合理使用年限 50 年，建筑抗震设防烈度为6度。 工程名称：****** 建设单位:******勘察单位:******设计单位:****** 建设单位: ****** 勘察单位: ****** 设计单位: ****** 质量监督单位： ***建设工程质量监督站 监理单位: ****** 施工单位: ****** 物业管理单位:******项目五证一书 物业管理单位: ****** 项目五证一书 （附图） 小区总平面图 i fl I -1 JI I 也讯? J Ji 室外排水系统管网平面图 室外给水、消防系统管网平面图 精品文档 精品文档 16 16 欢迎。下载 PAGE # 装修、装饰、改造、使用的特别注意事项 结构和装饰装修 1、本建筑为钢筋混凝土框架结构，所有钢筋混凝土结构性构件 如框架梁、柱、楼板、剪力墙及外墙分户墙等，业主不得擅自改 动，不准在结构构件上钻孔、打洞、穿管。 2、所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在非承重墙体开 凿空洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。 进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。 3、不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括水管、电管等）的 内隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让管线位置。 4、墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出 现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋 面防水层。 5、不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷 载： 商铺、办公区200kg/m2;走廊、前室、楼梯间350 kg/m2;卫 生间 250 kg/m2;储藏室 500 kg/m2。 6、 窗外最外侧50mn保温板，不可踩踏，以免发生危险；所有 防护栏杆为成品固定式方钢栏杆，禁止拆除和防止碰撞，以免影响 使用。 7、 所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工、 8、 安装空调室外机时，合理使用空调板及空调格栅，防止损 坏。 主体结构（钢筋混凝土结构）与轻质隔墙（轻质砌块）的连接 为不同材质的结合，由于材质的物理性状不同，极易在墙体表层出 现不同程度的轻微裂缝。此现象属于不可避免的建筑通病，而非建 筑本身的结构质量问题。本工程在施工中已采取措施避免裂缝的产 生，如出现裂缝，业主装修前维修部门会负责修理。 防水层 1、 卫生间为独立的防水系统，墙面防水有上翻大于 250mn高 用户不得以任何理由在装修时破坏卫生间等部位的防水层，以免影 响整个防水系统，对自己及其他用户造成影响。 2、 卫生间管道的接口位置不得随意改动，装修时应特别注意保 护卫生间风道和管根周围的防水，不得破坏。 屋面 1、 屋面分为平屋面、上人屋面（活荷载不超过 200 kg/m2）、 非上人屋面（活荷载不超过 50 kg/m 2）。沿街商业及设备用房均为 非上人屋面。 2、 屋面禁止安装一切设施（如：天线、太阳能、私扯晒衣绳 等），以免破坏屋面保温、防水层及雷雨天造成雷击事故的危险。 3、 禁止在屋面上多人聚集活动，严禁在屋面上堆放杂物，倾倒 垃圾，以免造成雨水口堵塞。 给排水系统 1 、室内的冷、热水管均为 PP-R 管，严禁改造管路。 2、 严禁将纸张、沙石、水泥、毛巾及其他装修垃圾丢入下水管 道及坐便器、浴缸、洗脸盆、地漏处，请您在使用时及时清理。 3、 平时使用时应注意不向排水管道丢弃生活垃圾及不易分解的 硬物。排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的 正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。 4、 不准任意更换或拆除安装于卫生间等部位的给排水管道及设 施，不得随意修改管道走向和坡向。 5、 卫生间、洗漱间的地漏为水封产品，建议不要更换，否则会 破坏下边防水层造成漏水和臭气扩散。 6、 排水管采用普通PVC-U管，应防止外力打击及明火；不得向 内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等。 7、