天津市新建商品房预售资金监管实施工作细则.docVIP

天津市新建商品房预售资金监管实施细则 ? 　为落实落实《天津市新建商品房预售资金监管措施》（津政办发〔〕115号，以下简称新《措施》），深入明确和细化新建商品房预售资金监管工作，增强监管工作操作性，结合工作实际，制订本实施细则。 　　一、监管范围 　　（一）自12月1日起，凡坐落在本市行政区域内新建商品房项目（经济适用房和限价商品房项目除外），其预售资金监管应该根据本实施细则要求实施。 　　二、监管部门职责分工 　　（二）市房地产交易资金监管中心（以下简称资金监管中心）具体负责全市新建商品房预售资金监管工作组织和实施，负责对区、县房地产管理部门监管工作进行监督、检验和指导。 　　（三）区、县房地产管理部门应该认真做好本辖区内新建商品房预售资金监管建设项目工程形象部位现场查勘、查勘资料管理工作，同时做好房地产开发企业新建商品房预售资金监管开户证实公告、资金监管专用pos机使用和预售资金交入监管账户等情况日常巡查工作，并建立健全巡查工作台账。 　　三、关键监管资金范围及标准 　　（四）新《措施》要求关键监管资金范围关键包含建筑安装费用和区内配套建设费用。属于精装修，还应该包含精装修成本费用。 　　（五）关键监管资金标准由市国土房管局结合区域、建筑结构、用途等原因，依据建筑安装费用和区内配套建设费用等进行综合测定(具体内容详见附件)，并依据市场实际情况适时调整。 　　四、监管账户开立 　　（六）房地产开发企业申请商品房销售许可证前，应该自行选择商业银行，根据一次商品房销售许可申请对应一个账户标准开立监管账户。监管账户应该按幢或多幢开立，根据多幢开立应该在用途、结构和总层数等方面，符协议一关键监管资金标准。 　　（七）房地产开发企业应该依据项目实际工程施工进度，合理确定监管账户开立范围。 　　（八）申请开立监管账户操作程序： 　　1、网上申请。房地产开发企业登陆新建商品房预售资金监管系统（以下简称资金监管系统），填写并提交监管账户申请表、资金使用计划书及企业基础信息等相关表格。 　　2、要件提交。房地产开发企业申请办理《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》，应该提交以下资料： 　　（1）营业执照； 　　（2）基础户开户许可证； 　　（3）标准地名证； 　　（4）建设工程计划许可证； 　　（5）测绘汇报； 　　（6）经办人身份证、委托书； 　　（7）其它应该提供资料。 　　以上资料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章。 　　3、要件审核。资金监管中心受理申请后3个工作日内完成审核，审核经过，向房地产开发企业出具《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》。 　　4、账户开立。房地产开发企业持《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》到商业银行开立监管账户。 　　五、监管协议签署 　　（九）房地产开发企业开立监管账户后，登陆资金监管系统打印《天津市新建商品房预售资金监管协议》（以下简称《监管协议》），并经房地产开发企业及监管账户开户银行（以下简称开户行）盖章后，签署三方《监管协议》。 六、监管账户变更 　　（十）监管项目还未发生销售行为，能够申请变更监管账户，变更期间该监管账户范围内新建商品房不得销售。 　　（十一）房地产开发企业申请变更开户行，应该提交以下资料： 　　1、监管账户变更申请书； 　　2、原监管账户开户通知书； 　　3、原监管账户开户证实； 　　4、原开户行及其上级单位出具同意变更监管账户证实文件； 　　5、企业营业执照及经办人身份证、委托书。 　　凡已签署《监管协议》，房地产开发企业还应该交回《监管协议》原件。 　　（十二）房地产开发企业申请变更监管账户开户范围，应该提交以下资料： 　　1、监管账户变更申请书； 　　2、原监管账户开户通知书； 　　3、原监管账户开户证实； 　　4、企业营业执照及经办人身份证、委托书。 　　以上资料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章。 　　凡已签署《监管协议》，房地产开发企业还应该交回《监管协议》原件。 　　（十三）资金监管中心受理监管账户变更申请后3个工作日内完成审核，审核经过，书面通知开户行，由其办理变更相关手续。 　　七、购房款交存和监管资金入账 　　（十四）房地产开发企业应该帮助购房人选择以下方法将新建商品房预售资金全部存入监管账户： 　　1、购房人凭房地产开发企业在商品房销售管理网上打印交款通知书，到商业银行网点柜台将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业依据银行出具交款凭证为购房人换领购房专用发票。 　　2、购房人经过资金监管专用pos机,将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业依据pos机签单为购房人换领购房专用发票。 　　（十五）房地产开发企业不得以其它方法自行收取房价款。 　　八、施工进度现场查勘 　　（十六）房地产开发企业申请拨付关键监管资金前，应该经过资金监