房地产营销策划-东莞房地产宏观市场分析.pptVIP

上半年 楼市政策 为提振市场，重磅政策频出，3月底二套首付降至4成，营业税“五改二“救市行动紧锣密鼓。 2015年2月，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2015年2月28日央行再次降息：金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存款利率相应调整。 2015年3月27日，国土部发文：允许在容积率和用地性质不变的前提上，允许调整住房户型；同时，在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。 2015年3月30日，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。公积金最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 * 上半年 楼市政策 4-5月份再度降准降息，5月底东莞调低公积金贷款首付比例。 2015年4月，央行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 2015年5月，央行再度下调贷款、存款基准利率0.25个百分点。 2015年5月，央行再次降息：金融机构一年期贷款基准利率自5月11日起下调0.25个百分点至5.1%，同时再度上调存款率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。 2015年5月31日，东莞公积金中心调整住房公积金贷款首付款比例，从6月10日起，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。 * 上半年 东莞楼市表现 在前期系列宽松政策叠加发酵下，借助黄金周效应，5月份东莞楼市终于起色，成交放量。 1-4月份利好政策频现，但成交仍然平淡，月均仅3800套，金额46亿； 5月份经历一系列宽松政策叠加后，东莞楼市信心增强，在黄金周的催化下，成交放量上行，成交套数环比上涨120%，成交金额环比上涨38%。 * 上半年临深 片区楼市表现 在楼市利好政策刺激下，临深片区由于深圳客户购买力驱动，3月份起成交增长明显。 在楼市利好的刺激下，由于深圳客户迅速反应，临深片区3月开始成交明显增长，出现增长的势头较东莞整体市场快。 备注：以上统计临深片区为凤岗、塘厦、长安、虎门总和。 * 上半年临深 片区楼市表现 受到深圳客户影响，4-5月份临深片区楼价上涨1500元/平左右，虎门、塘厦上涨最为明显，清溪价格洼地明显 * * 上半年 清溪市场 在政策红利的催化下，受深圳外溢购买力的驱动，清溪市场逐月升温。 在各种利好政策推动下，深圳楼市火爆，5月新房成交6106套，成交量全线飘红，平均涨幅2500元/平； 东莞价格洼地优势令到广深客尤其是深圳客向东莞外溢增强，造成凤岗、塘厦、松山湖、虎门等临深片区的成交升温显著，除了自住型客户外，投资型的深圳客也明显增多。 *