山水花都商业专题计划书.doc

海南省榆亚盐场发展改革和职员再就业工程 三亚榆林湾“山水花全部”国际安养城 投资商：三亚龙玺投资发展 海南省榆亚盐场 开发商：三亚龙榆投资开发 【 保 密 承 诺 】 本商业计划书内容包含本企业商业秘密，仅对有投资意向投资者公开。本企业要求投资企业项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本企业同意，不得向第三方公开本商业计划书包含本企业商业秘密。 联络人：陈先生 TEL： 曹先生 TEL： E-mail： 地址：三亚市三亚湾路盛京翠海椰晖首层 这就是我梦中三亚---- 传情山水 清华秀绝 海浪律动着雪白诗意 阳光播散着蜜通常温柔 仅存于天地间那份纯情 擦过椰风习习海岸 滴入世姐馨香发梢 风尘涤尽 原来我天空也能够这么蔚蓝 心底梦仍然如此缤纷绮丽 中国唯一热带滨海旅游城市 世界旅游目标地著名样板城市 最令人心弛神往南国度假天堂 ---三亚--- 我梦中千寻百觅诺亚方舟 诗境中燃放永恒之恋 目 录 第一部分 项目概况 一、项目名称 ………………………………………………………………4 二、项目性质 ………………………………………………………………4 三、项目建设地点及其条件 ………………………………………………4 四、项目（产品）定位 ……………………………………………………5 五、市场定位 ………………………………………………………………7 六、关键计划设计条件 ……………………………………………………8 七、项目计划设计内容 ……………………………………………………8 八、项目合作开发模式 ……………………………………………………14 九、项目总投资估算 ………………………………………………………15 十、市场营销和效益分析 …………………………………………………19 第二部分 融资合作方案 一、项目投资开发进度及资金筹措计划 …………………………………27 二、项目企业原始股权价值分析 ………………………………………30 三、项目融资或战略合作模式 ……………………………………………32 结论部分 ……………………………………………………………………35 附件（图表）： 三亚市房地产业基础情况参考资料 …………………………………36～41 三亚龙玺投资发展介绍 …………………………………………42 海南省榆亚盐场介绍 ………………………………………………………43 三亚榆林湾“山水花全部”项目位置图 ……………………………………44 三亚榆林湾“山水花全部”项目概念性计划图 ……………………………45 第一部分 项目概况 一、项目名称： 三亚榆林湾“山水花全部”国际安养城（暂名）。 二、项目性质： 海滨亲水型城市度假休闲设施和住宅项目综合开发（国有困难企业改革发展和职员再就业工程）。 三、项目建设地点及其条件： 项目建设地点在三亚市榆林湾东岸、海南省榆亚盐场驷轩分场全部地界范围。项目区在三亚市主城区计划范围内，南接三亚市大东海旅游区，北靠三亚市田独镇，西临榆林湾、大茅河和三亚市榆红管区相连，东隔安罗岭和亚龙湾国家级旅游度假区为邻（经过田独镇旅游专用通道和本项目区现有600～1000米长两条山路均可通往亚龙湾），是连接三亚市区和三亚亚龙湾国家级旅游度假区、三亚海棠湾国家级旅游度假开发区、田独镇新兴工业区、六道渔港及南海海洋渔业综合服务基地咽喉之地，正在建设中红沙大桥将把本项目区和三亚市区连为一体，其地理位置十分优越。 榆林湾是一个呈南北走向狭长形海湾，其北部为大茅河出海口和田独镇国家级热带生态农业示范基地，南部为中国南海地域关键海洋军事要塞——榆林军港，西侧为三亚市城市中心制高点——海螺岭和狗岭山地，东侧为亚龙湾关键背景山脉——安罗岭，中间有大茅河、榆林湾水体及红树林生态长廊自北向南落实全境。其整体地形如同一把纳凉休闲太师椅，山海河城聚集一体、水木清华生机勃然，是三亚市区唯一可从事大型人工水系营造工程高级海滨建设项目开发用地，也是现在三亚市区硕果仅存亲水型城市旅游度假发展空间，含有没有可限量投资价值和升值前景。 四、项目（产品）定位： （一）着眼基础设施建设。对榆林湾、大茅河近4000亩水面及其沿岸红树林生态环境进行根本维护和改造，根治大茅河水患，疏道清淤，提升防洪、泄洪能力，预防水流倒灌给榆林湾、大茅河两岸人民造成生命、财产损失。 （二）改善榆林湾水质环境。以生物科技和工程科技手段，治理并恢复榆林湾、大茅河水质环境