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中税网：营业税改征增值税热点问题解析 营改增政策解读 | 营改增视频课程 全面营改增已有两月有余，很多试点纳税人遇到了不易解决的实务问题。 在此，我就常见的一些营改增疑难问题进行解析， 以期帮助各位试点纳税人顺利解决疑难。当然，如果就相关问题，当地税务机关另有解决办法，请遵照当地方法办理。 一、关于房地产开发企业适用简易计税方法的对象问题 部分房地产企业对适用简易计税方法的对象存在疑惑， 不清楚是以房地产项目为对象还是以整个纳税主体为对象。 房地产业按项目管理是基本原则， 这是针对房地产行业特点专门作出的特殊政策安排，类似于货物增值税可以对部分产品选择适用简易或一般的计税方法，是对房地产行业实实在在的利好。 遵循这一原则， 房地产开发企业是否适用简易计税方法，并非取决于自己的身份，而是以房地产项目为对象的。举例来说，一 个房地产开发企业有 A、B 两个项目， A 项目适用简易计税方法并不影响 B 项目 选择一般计税方法。 二、关于房地产开发企业自行开发产品出租有关问题 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财 [2016]36 号）以及《国家税务总局关于发布 纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法 》（国家税务总局公告 2016 年第 16 号）规定，房地 产开发企业如果是小规模纳税人， 其出租不动产应适用简易计税方法； 如果是一 般纳税