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北京二套房现认房 +认贷 11 月新房 二手房成交均下滑 2016 年 12 月 02 日 08:00 新京报 新京报讯 (记者侯润芳 陈禹铭)近日，上海发布通知，居民购买首套住房 申请贷款时将“认房又认贷”。昨日，新京报记者发现，北京地区已有银行开始 “认房又认贷”，也有银行网点称已停止发放二套房贷款。 个别银行停止发放二套房贷款 近日上海多部门联合印发通知表示，自 11 月 29 日起，居民家庭购买首套 住房申请商业贷款的，首付款比例不低于 35% 。在上海已拥有 1 套住房的、或 在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款， 购买普通自住房首付 款比例不低于 50% 。 北京地区房贷政策是否也将收严？ 昨日，新京报记者致电或探访多家银行网点， 农业银行 (3.250 , 0.01, 0.31% )、招商银行(18.600 , -0.06 , -0.32% )、中国银行 (3.500 , -0.01 , -0.28% )、北京银行 (10.020 , -0.26 ,-2.53% )、光大银行 (4.030 , -0.03 , -0.74% )等多家银行表示，目前仍然在执行 9 30新政中的规定, 即对拥有 1 套住房的居民家庭再次贷款购房的， 无论有无贷款记录， 首付款比例 均不低于 50% ；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70% 。在二套房的贷 款发放上，9 30新政只看贷款人名下的房产数量，并不要求银行执行“认贷” 政策。华夏银行 (11.470 , -0.21 ,-1.80% )、平安银行 (9.490, 0.00, 0.00%) 也表示， 目前首套房、二套房贷款仍正常发放，且仍按 9 30新政的要求执行。 但新京报记者在走访过程中发现， 也有银行已实行“认房又认贷” 政策。“我 们通过住建委查 (你的)房子，如果有房子， 算二套房；如果没有房子算首套房。 房贷还清了，但有房贷记录，还算二套房，有的银行可能不算，一个银行一个政 策。”昨日，一家银行网点工作人员表示该行实行“认房 + 认贷”。 另一家银行网点工作人员称， 该行已停止发放二套房贷款。 “今年我们北京 分行二套房的贷款任务已经完成，目前不做二套房贷款了，明年再做。” 此前有消息称， 万科朱辛庄自住房项目已经开始实施认房又认贷的政策， 但 新京报记者从万科北京公司品牌部门得到回应称， 朱辛庄项目是纯自住房， 他们 目前尚不清楚此事。业内人士表示，有一套房的客户不属于自住房的优先人群， 因此对这一项目认房又认贷意义不大。 不排除银行年底贷款额度吃紧 为何有部分银行实行认房认贷？对此， 易居研究院智库中心研究总监严跃进 认为，目前不排除部分商业银行年底贷款额度是吃紧的， 同时从控制房价的角度 看，对于房贷审核会更加趋严。 “从实际情况看， 此类贷款业务认定标准提高， 会使得购房者的购房门槛提 高，进而加大购房成本。 但从侧面也说明到了年底， 热点城市依然会积极管控房 贷市场，进而防范各类资产泡沫现象的出现。”严跃进说。 ■市场 北京新房 11 月成交同比降逾三成 新京报讯（记者李捷 方王洋）刚刚过去的11月，北京楼市继续9 30以来 的降温势头。中原地产据北京市住建委官方数据统计显示， 11 月全市新建商品 房住宅单月成交 2680 套，环比下调幅度为 20% ，同比跌幅为 32.8% 。 但受到市场供应及产品结构的综合影响，北京新建商品住宅成交均价在 11 月仍然处于高位，达到 40672 元/ 平方米，这也是有记录以来的峰值。 新房二手房成交量均下滑 中原地产据北京市住建委官方数据统计显示， 11 月全市新建商品房住宅单 月成交 2680 套，较上月减少了 20% ，成交数量创造了今年以来除 2 月份（春 节）以外的最低值。 对此，亚豪机构市场总监郭毅认为， 这也标志着调控之后成交低迷周期的真 正到来。自9 30新政开始，北京楼市供需双方预期均已发生改变。 此外，二手房市场也延续降温态势。北京市住建委数据显示，今年 11 月北 京二手住宅共成交19369套，环比10月份下滑7.54%，是继9 30新政出台后 北京二手房市场连续第二个月下滑。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析， 新政调控之下， 提高首付比例等货币 收紧政策令北京二手住宅市场降温迅速，购房者心态和交易量都在逐渐回归平 静。随着交易量的萎缩，目前业主端的报价已经开始松动，议价空间普遍增大。 未来北京二手住宅交易量还将继续回落。 成交均价创下历史新高 尽管 11 月份商品房住宅成交量出现了明显的下降，但成交均价 40672 元/ 平方米仍然创造了历史的新高。 众多业内人士认为， 楼市供应不足已是不争的事实， 其根本原因在于土地供 应的萎缩，而在明年这个趋势或将更加明显。 而在郭毅看来