河间场分析宏观加微观.ppt

城市背景分析 ? 城市经济背景 ? 房地产政策 地产沟通 创新服务 第 2 页 城市经济背景 河间市古称瀛州，地处冀中平原腹地，居京、津、石三角 中心，环渤海经济区， 北京、天津、石家庄三角经济辐射区 环渤海经济圈 地产沟通 创新服务 第 3 页 城市经济背景 GDP 总量逐年上升，且上升的速度逐渐加快 2009 年河间市 GDP 为 146.8 亿元，环比 2008 年同期增幅为 10.8% 。 城市 2009 年 GDP （亿 元） 增幅 % 08 年末 人口数 （万人） 2009 人 均 GDP （元） 折合美元（按 09 年平均汇率 1 ： 6.831 计算 河间市 142.3 11 76 18723 2740.8 任丘市 409.8 6.5 79 51873 7593.8 肃宁市 90.8 15 32 28375 4153.9 献县 97.75 15.5 56 12603 1844.9 沧县 150 11.5 65 23077 3378.2 青县 102 10.5 39 26154 3828.7 泊头 133 11 55 24182 3540 黄骅 161.2 12.1 49 32898 4815.9 经济总量增长加快，全年 GDP 增幅 10.8% ( 以上数据来源：河北省统计信息网 ) 地产沟通 创新服务 第 4 页 800-4000 美元 4000-8000 美元 8000-20000 美元 高速增长 平稳增长 衰退增长 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于 4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于 8% 高速发展 0-800 美元 启动 人均 GDP 与地产发展阶段的关系 2009 年，河间 GDP142.3 亿，人口 76 万人，人均生产总值 18723 元人民币， 合 2851 美元； 2009 年，河间 GDP 宏观增长 10.72% 城市经济背景 透过经济看河间市房地产市场发展正：由对量的 追求向对质的追求的转变 河间 地产沟通 创新服务 第 5 页 城市经济背景 城市产业结构 产业结构明显优化 , 未来城市经济 发展趋于均衡 09 年上半年，第一产业：增加值 5.32 亿元，比上年增长 5.5% ；第二产业：增加值 34.38 亿元，比上年增长 11.5% ；第 三产业：增加值 28.35 亿元，比上年增长 15.4% 。 河间近年的生产总值中，第二、三产业增加值占全市生产总值的比值在逐渐增加，而且引三产业增加速度也有所加快 河间以第二产业为主导，近年来不断巩固和加强第三产业的地位，坚持 “农业”为基础的战略，推动六大支柱产业的发展 。 第一产业 11% 第二产业 53% 第三产业 36% 2008 年河间市产业结构构成 ( 以上数据来源：河北省统计信息网 ) 地产沟通 创新服务 第 6 页 城市经济背景 建筑业大规模的产值为现在和今后城市发展和房 地产发展打下良好的基础 近几年基础设施投资，河间地区的投资力度逐年增加，但与相近的 任丘、沧县相比较还稍有欠缺。 ( 以上数据来源：中国县市社会经济统计年鉴，河北省统计信息网 ) 地产沟通 创新服务 第 7 页 产业布局 留古寺镇：以农业为基础，多种产业并存 沙洼乡：以农业为基础，多种产业并存 卧佛堂镇：以农业为主，第三产业活跃三大产 业：汽车配件、橡胶塑料、化工化纤发展迅猛。 束城镇：重点工业区，尤其是保温材料产业 米各庄 : 沧州、河间两市乡镇企业名星 , 以汽车配 件、保温材料、化工产品为三大支柱产业。 沙河桥镇：全国优质棉花生产 基地，中国电信电缆生产基地 瀛洲镇（河间市）：政治、 经济、文化中心 景和镇：交通便捷，以 金丝小枣产业为主导 城市背景分析 ? 城市经济背景 ? 房地产政策 地产沟通 创新服务 第 9 页 经济背景 货币环境严峻，主要趋势 9 ? 上面三点会诱发全球的货币洪水，最后会恶化全球的通胀和新一轮资产价格的泡沫，首先是在发展 中国家的资产价格泡沫，由于国际货币环境非常严峻，现在国际大宗商品价格的上涨势头势不可当。 ? 新兴市场国家已经通胀非常严重，俄罗斯 9 月份是 7.0% ，最近已经达到 9.4% ，印度早已经超过 11% ， 越南、阿根廷、土耳其、印尼等发展中国家的通胀也非常恶化。 地产沟通 创新服务 第 10 页 国内环境 98-09 年货币的流动 10 从 98~09 年的 GDP 增长情况与 CPI 指 数看，房地产所处的外部经济环境很 好，居民拥有购买能力。 从 98~09 年货币的流动性来看， M1 、 M2 与 GDP 的比例也是 呈增长的趋势，这对房地产的 长期发展是非常有利的。 从 98~09 年房 屋价格指数看。 地产沟通 创新服务 第 11 页 国内环境 1998~2010 年楼市回顾 1