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通用二手房买房合同范本 第一条条文： 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解 该房屋具体状况， 并自愿买受该房屋。 该房屋具体状况如下： (一 )座落于南京市区，建筑面积平方米 ; (二 )出售房屋的所有权证证号为，丘号为 ; (三 )房屋平面图及其四至范围见附件一 ;该房屋占用 范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益 随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一 款为 《房屋所有权证》 记载的主要事项， 第二款为房屋的 《国 有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或 有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联 的权益。 指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确 签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议 买卖标的过程中应全面参考其他条款。 第二条条文： 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具 体状况，保证该房屋不受他人合法追索。注解：本条规定了 甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南：甲方的保证责 任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋 状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解 房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 7 第三条条文： 乙方在前付给甲方定金 (币种 )(大写 )元， (小写 )元。 上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方 退还乙方。注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同 依据。 指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的 定金金额即可 ;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的 实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付 定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选 ; 其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以 是约定行为或事件的发生时间。 第四条条文： 该房屋房价款为 (币种 )(大写 )元， (小写 )元。房价款 的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则 按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期 房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的， 甲方有权解除本契约。 甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不 予退还 ;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以 及乙方逾期付款的违约责任。 指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量 房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 7 为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。第二 款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方 式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种