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（市场分析）光谷地块市场 前景分析 光谷地块市场前景分析 “五壹”期间，受集团领导委托，针对武汉光谷大道地块进行了 关联的市场数据搜集及于售楼盘实地走访，现对该地块市场前景进行 如下分析。鉴于个人能力及资源有限，有关数据及观点难免存于壹定 的局限性，仅供领导决策参考。 地块简况： 该地块位于光谷大道中环线外，北临正于开发中的当代国际花园， 根据规划，地块西北为光谷二中用地，且和万科城市花园相望，西南 为房地产开发用地，南为湿地公园，东隔光谷大道和中原电子产业园 区相望。地块可开发面积230 亩，可建 25 万㎡，容积率 1.6 。地块位 于规划中武汉科技新城的中心区，交通较为便利，区域内光电子产业 和高校较集中，周边房地产开发日益热烈，但地块较缺乏景观元素， 周边尚缺乏居住氛围。 光谷简介： 武 “中国光谷”于 2001 年被国家计委、科技部批准成立，同 年 5 月武汉市政府正式批准武汉中国光谷新城规划，科技新城的规范 范围西至中环线，东至外环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸，总 面积 128km2 。 2006 年，东湖高新区工商注册企业累计 11647 家，比 2005 年增 加 1754 家，平均每个工作日新注册6 、7 家企业。全年新认定高新技 术企业 131 家，高新技术企业达到 1900 多家。年销售收入过亿元的 企业有 70 多家，过 10 亿元企业 8 家。民营企业注册数量达到 7000 多家。 2006 年，高新区从业人员 14..5 万人，从业人员主要集中于亿元 之上的大企业和高新技术企业中。目前光谷地区总人口约 60 万人。 据楚天金报报道，光谷地区目前共有高等院校 42 所，各类科研院所 50 余家，各类专业技术人员 20 余万人。 根据 “十壹五”规划，光谷地区至 2010 年将达到 100 万人口， 其中年增约 10 万人。 2006 年 12 月，富士康科技集团入驻光谷，预计将带动 15-20 万 人就业。 光谷地区房地产市场情况： 2001-2005 年，光谷地区年均完成房地产开发 150 万㎡，2006 年 完成开发 200 万㎡。 根据东湖高新区 “十壹五”规划，至 2010 年，区内新供住宅用 地 8 平方 km ，预计建成住宅1200 万㎡建筑面积。若按光谷地区每年 新增 10 万人，每人住宅需求 35 平米计，每年新增住宅需求 350 万㎡， 四年共新增住宅需求 1400 万㎡，大致和供应量相当。 由于东湖高新区住宅开发用地来源较为复杂，本次调研未能掌握 高新区全面的土地供应信息，因此采取对光谷地区52 个于售楼盘进 行销售数据统计的方法，试图得出相对准确的住宅供应量数据。 光谷于售楼盘销售数据（2007 年 5 月 5 日房产局备案数据） 物业 住宅已售 住宅可售 物业名称 物业地址 物业价格 开发商 总建面 总套数 类别 卧龙剑桥世 洪山东湖开发区 普通 4795 元/㎡ 武汉卧龙房地产 1240 280 35388 1583 家 珞喻路叶麻店 住宅 高 开发 XX 公司 宜家汤臣庄 江夏阳光大道特 别墅 不详 新雅集团武汉弘 36367 226 107 119 园 1896 1 号 福置业 XX 公司 洪山东湖新技术 629 39 开发区关山大道 普通 4100 元/㎡ 湖北长城建设实 735 （壹 光谷坐标城 和南湖南路交汇 住宅 均 业XX 公司 期） 处