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目录
TOC \o 1-3 \h \z \u 1 绪论 1
1.1 题目背景及目的 1
1.2国内外研究状况 2
1.3 题目研究方法 4
1.4 论文构成及研究内容 4
2 理论概述 5
2.1 房地产债务风险特点 5
2.1.1债务风险的定义 5
2.1.2 房地产企业债务风险的特点 5
2.2 房地产企业的债务风险管理现状及风险识别 6
2.2.1房地产企业债务风险管理现状 6
2.2.2 房地产企业的债务风险识别 8
2.3 房地产债务风险预警 8
2.3.1 F分数模型变量 8
3 案例分析 10
3.1 H房地产公司概况 10
3.2 基于财务指标分析H房地产公司债务风险 11
3.2.1 筹资风险 11
3.2.2 投资风险 17
3.2.3 运营风险 21
3.2.4 现金流风险 23
3.3 F分数模型风险预警 24
4 债务风险防范措施 26
4.1 优化债务结构 26
4.2 抓住机遇回归A股，继续拓宽融资渠道 26
4.3 重视项目投资的可行性 27
4.4 加强销售管理 27
4.5 确定合理的土地储备量 27
4.6 提高应对风险的能力 27
结论与不足 29
参考文献 30
摘要
房地产行业是我国经济中起到骨干性、支撑性的行业，在经济阶段性回落的影响下，以及国家宏观调控的加紧，房地产行业的债务压力持续升高。房地产企业需要重视财务和债务风险，根据自身发展控制企业债务风险，加强风险管理。
我国经济政治以及社会环境的共同影响下，我国的房地产行业的资产负债率较高，容易导致企业的债务风险较高的问题，选择民营企业的港股上市公司H公司为研究对象。首先用财务比率分析法对Ｈ公司的财务状况进行剖析，对其筹资、投资、运营、现金流风险的识别和成因分析来衡量H公司存在的债务风险，对公司的财务指标结合财务报表，综合反映企业各项指标以及其经济联系，对财务状况和经营成果作出合理分析，再用F分数分析法来衡量公司债务风险的大小。最后得出H公司存在资本成本上升，公司债务风险较高等问题，需要加强销售管理、确定合理的土地储备量、提高应对风险的能力的建议和措施，提高公司对抗债务风险以及财务风险的能力。为房地产行业今后在公司的债务风险进行合理管理和控制提供参考。
关键词：房地产，债务风险，风险管理
Abstract
he real estate industry is a backbone and supportive industry in Chinas economy. Under the influence of the economic downturn at different stages and the intensification of national macro-control, the debt pressure of the real estate industry continues to rise. Real estate enterprises need to pay attention to financial and debt risks, control corporate debt risks according to their own development, and strengthen risk management.
Under the joint influence of economic, political and social environment, the asset-liability ratio of real estate industry in China is higher, which easily leads to the problem of higher debt risk of enterprises. H company, a listed company in Hong Kong stock market of private enterprises, is chosen as the research object. Firstly, the financial situation of H company is analyzed by financial ratio analysis method. The identification and cause analysis of its financing, investment, operatio
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