业主如何管理好工程项目.docxVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 业主如何管理好工程项目 我国的经济得到了前所未有的发展，我国经济体制也一直经历着不断地改革和深化，尤其是经历世界经济危机之后，我国的经济体制急需进行产业结构调整。那么业主如何管理好工程项目呢?现在，就整理出管理工程的相关信息。  招投标和合同管理  先将工程分解成具体的几大步骤然后进行相应的招投标，这是后续的合同管理哦你工作的基础，招投标直接影响到主要设备的供货时间、供货质量、建筑安装工程的施工质量等问题。将工程项目的任务和标分解后，进行完招投标之后就要和相应的供应商签订合同的形式，，然后承包人或供应商就必须要严格按合同要求的有关条款来进行，合同的有关条款是一种实施过程中的对于双方都是一种约束，具有法律效益，保证工作的正常进行。  工程技术管理施工管理  科学技术就是生产力，它是所有工程项目得以实现的重要保证，工程技术管理主要包括下列内容：工程项目实施阶段、技术准备阶段、技术开发活动等技术工作。工程技术说到底就是人员的素质，所以要想工程能够正常进行必须要不断发掘工程管理中人员、材料、设备的潜力，不断提高技术管理人员的技术管理水平，从而保证工程项目能够正常进行施工。   施工质量管理  施工质量管理是工程项目的目的，只有制造出合格的产品，一切才有意义，施工质量管理主要包括以下几个方面的工作：  进行工程质量的评定，对于施工过程中的各项工程进行实时的监管，并在最终建立之后进行质量检查以及评定。质量检查，包括施工过程中的施工质量及安装质量的检查，是否按设计图纸要求或洽商变更要求施工，是否按工艺标准、操作规程和规范施工，工序衔接是否合理，在质量检查过程中加入发现问题要及时进行补救;严格控制监理单位、设计单位和施工单位的资质审查，不能让一些没有专业素质和经验的施工队伍因为走后门或者关机而进入施工现场，对于进入现场的设备也要严格检查;  工程项目的成本管理  制造出合格的产品是我们的目的，但是利用有限的资源还能创造出最高的经济效益，是企业所追求的目标，没有科学的管理是实现不了的，这个过程中对所发生的成本费用支出必须要进行系统的预测、控制、核算、计划、考核、分析等工作，其主要工作内容如下：  将具体的项目管理成本分开，然后分配给具体的人进行负责，从而落实成本目标的控制者。确定出最经济的施工方案，采取技术措施控制项目成本，让实际成本控制在预算成本之内。在施工过程中随时了解和掌握实际成本和计划之间的动态关系，发现出现较大差异的时候要对计划进行一定的修改，对于每一笔款项的去向都要及时跟踪，看是否在预算范围之内。  2施工中的成本管理  认真做好图纸会审工作 在图纸会审时，对于结构复杂，施工难度高的项目，要从方便施工，有利于提高工程进度，确保质量，又能降低资源消耗，增加工程收入几方面考虑，积极提出修改意见;对一些按定额取费明显亏本的子目，在不影响质量的前提下，提出合理的意见，争取业主和设计单位的认可。  优化施工组织设计 要合理布置临时设施平面图，临时设施要考虑生产高峰的需求，争取一步到位，避免材料二次搬运和水电重复布线;要合理分配周转材料，杜绝积压、闲置、浪费;要严格控制进出场时间，综合考虑台班费、进出场费和设备基础费用;在最大可能地满足施工要求的同时，要考虑经济性，在施工组织设计时要选择最合适项目施工的施工机械。  及时办理签证 由于工程工艺复杂或施工工艺等方面需经常变更，导致合同承包范围发生变化，而许多业主在变更时，不是口头上就是会议上要求变更，往往很少发出书面通知。项目部应及时将施工期间发生的工程变更写出核定单，逐项列表汇总，每隔15天送业主一次签认，并纳入当月工程款内。   加强材料成本管理 第一，对各种材料，坚持余料回收，这是材料成本不可忽视的环节;第二，对周转材料及大宗材料以限额领料来落实，要严格执行材料消耗定额;第三，加强现场管理，合理堆放，减少搬运损耗;第四，必须根据施工程序及工程进度，仔细安排分阶段的用料计划;第五，在保证质量的前提下，坚持从廉采购，杜绝灰色收入。  3进行建筑工程项目现场施工管理探讨  一、关于人员管理的问题  从一定意义上来说， 人是决定工程成败的关键， 所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造出来的。只有拥有一支富有创造力的、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。怎样才能使施工队伍中的技术管理人员和技术工人有效配合， 达到最佳呢? 首先， 必须营造出一种荣辱与共的氛围， 职责分明但不失亲和力， 让所有的员工都感到自己是这个项目的大家庭中的一员。这一些， 就需要我们施工现场管理人员充分发挥自己的才智，