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学校物业采购合同 编号： 00000000000000000000 采购单位（甲方）： 服务单位（乙方）： 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规规定，并严格遵循某某市本级物业采购项目招标文件、投标文件、物业协议，就甲方委托乙方提供物业事宜，双方经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条 定义 “合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。 合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的，甲方将视作认同。 “合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。 “管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务。 “甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。 “乙方”系指经评审最终确定的供应商。 “现场”系指将要提供物业管理与服务的地点。 “验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。 第二条 适用范围 本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。 第三条 物业基本情况 物业名称： 某某中学物业服务 物业类型： 学校 坐落位置： 物业管理范围（附规划平面图）： 第四条 委托管理事项 列入本次综合物业管理的范围为：物业服务和采购单位交办的其他工作。 具体内容如下： 1、学校环境卫生管理及勤杂工作； 2、项目范围内的绿化（含水系）的管理、修剪及养护； 3、传达、保安、秩序管理、协助公安部门进行治安防范工作及红线范围内的道路交通、机动车和非机动车的行驶及停放管理； 4、项目范围内的建筑、装饰、道路及地下车库等日常养护、维修和修缮，消防、监控设施维护； 5、宿舍管理、学校运动场地对社区开放管理、司机、会议接待等其他服务； 6、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、空调系统运行维护、制定节能及节水等资源节约制度，并在日常管理中实施和落实； 7、建立各类应急预案（如消防、抗台、地震、踩踏事件、暴力事件、盗窃事件、漏水、停电事件等），中标后培训相关人员达到相关要求； 8、重大活动、会务、会议，中标人应根据采购人的工作计划、要求严格按照计划实施； 9、法律政策及合同规定其他事项。 （二）服务时间： 第五条 合同期限 自20 20 年 元 月 1 日至2020年 12 月 31 日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。 第六条 物业装备、耗材的使用 甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。 第七条 物业管理收费及资金来源构成 1.本合同期内物业管理服务费0000万元，按建筑面积分摊后收费标准为： 000 元/平方米.月。采用包干制，除本合 同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。 物业服务费成本监审： 乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务费成本监审，并遵守以下原则： 1.1 合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定； 1.2 相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用； 1.3 对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应； 1.4 合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。 2.合同所需资金来源构成为： 金额单位：万元 序号 采购计划文号 采购目录 数量 预算 资金来源性质 资金支付方式 1、资金来源性质包括预算内资金、专户资金、其它、核算其它、预算内暂存、专户资金暂存、核算其它暂存等，根据采购计划核定的性质填写。注： 2、资金支付方式包括财政直接支付或财政授权支付、单位自行支付，根据采购计划核定的方式填写。 第八条 费用结算方式 付款时间 付款比例（%） 金额（元） 备注 -- -- -- -- 第九条 物业管理服务质量要求 乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确： 外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕； 设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修； 房屋及设施、设备