第1讲投资项目评估概述总结.ppt

第1讲投资项目评估概述总结;课堂纪律----无条件遵守; ;教学设计的前端分析 学习需要分析 学生特征分析 学习内容分析 ;1.学习需要分析的具体内容 了解学习者的总期望 分析学生的实际情况与期望水平之间的差距 分析并确定总的教学目标 2.经系统调研形成总的设计目标;;英国BTEC通用能力要求;大家应该也有点累了，稍作休息;作为团队成员能有效率地工作 三、交流 能接受丰富的信息并作出反应 能以各种视觉形式提供信息 善于书面交流 能参与口头和非言语的交流 四、处理任务和解决问题 能使用信息来源 能同时完成常规和非常规的任务;能明确并解决常规和非常规的问题 五、运用数字 具有运用数字的能力和技术 六、运用技术 会运用大量技术设备和系统 七、运用设计和创造力 在产品、服务和工作条件的创新方面能够运用多种能力和技术、实现新的构思 能运用多种思维方式;第一讲：投资项目评估的基本概念;1.1 我的简单介绍;相关的工作与研究经历;联合国开发计划署、全球环境基金项目---绿色照明（2001） 交大启光大厦项目评估（2001） 交大大型计算机项目评估（2001） 交大南洋大厦项目评估（2002） 交大能动学院与陕鼓集团合作开发项目评估（2003） 交大三原康桥花园商住项目评估（2003） 咸阳世纪大道碧水名居住宅项目评估（2003） 光大/西高新管委会 西高新新区工业园项目评估（2003） 宝鸡宝平路长天住宅项目评估（2004） 大型土地开发项目风险评估（2000，PM国际研讨会文） 建设项目中引进智力资本评价的探讨《投资研究》2005.3 全国民营企业研究会委托课题（2006） 山西九方健康管理公司风险投资报告（2007） 中石化股份公司油藏经营管理系统工程研究课题（2008） 中石油股份公司全国石油科研院所绩效考核课题（2009） ;1.2 开设投资项目评估课程的性质与目的;对固定资产贷款项目进行审查评估 对技术改造贷款项目进行评估审查 对出口信贷项目进行评估审查 对金融新产品进行可行性分析评估 对贷款项目进行后评估 对不良贷款项目的处置作出判断 对银行股份制改造与并购事宜做出财务与技术判断 银行的风险评估与管理 寻找优质客户，拓展银行利润空间 ;对经济学专业而言;始终不变的定位要求;成绩的取得;1.3 投资项目评估的几个基本概念;1.3.1 投资：就是资本形成---获得或创造用于生产的资源的过程（Robert M.Coen）（摘自新帕尔格雷夫经济学大辞典）。 投资（Investment）是指为实现生产经营目标而预先垫支的资金。包括固定资产投资和流动资金。以现金流出表示。 投资行为有两种，一是在有形资产（建筑、设备、存货）方面；二是在无形资产（人力资本、技术、品牌）方面。;一次性;1.3.2 项目：一个组织为实现自己的既定目标，在一定的时间、人员和资源约束条件下，所开展的一种具有独特性和不确定的一次性工作。 ;举世瞩目的三峡总投资2000多个亿！;【案例】三峡工程工程经济问题 三峡工程是举世瞩目的大项目，建设期17年（1993～2010年）。早在91年、92年，国务院及长江水利委员会组织了全国上万名专家，对三峡工程进行了长达两年之久的可行性性研究。三峡工程总投资当时预计400亿人民币（现已逾千亿人民币）。投资估算的准确性不去探讨，我们关心的是项目投资所涉及的内容与范围。;1）建筑工程费。工程坝高180多米，还有世界最大规模的水利发电机组，建筑及附属设施费用巨大。 2）搬迁费用。工程淹没地区涉及四川省、重庆市、湖北省的22个市、县，356个乡，1711个村，6530个村民小组。淹没的城镇为127个，其中城市2个，县城关镇11个，建制镇25个，其他场镇89个，需搬迁安置的人口达113万人，搬迁安置费用巨大。 3）不可估算损失。 还有淹没的名胜古迹不计其数，怎么补偿？ 淹没的土地是多少？每年损失多少，而且这种损失是永远的，损失怎么来算？ 对环境的污染，对生态平衡的破坏等又应计多少损失？ 当然三峡工程的收益也是多方面的。如：发电收入、旅游收入、航运节支收入渔业收入等。;西气东输工程建设投资估计1200个亿！;国家大剧院; 国家大剧院投资估算50多个亿;13层观光城堡可环视整个柏林城;左；吉隆坡世界 第一双塔 右：上海.金茂大厦 ;项目有以下五方面的特性： 目的性：任何项目都是为实现组织的既定目标服务的，这些目标可以是经济的、技术的或者竞争方面的，因而都是由目标导向的。 独特性：任何项目都有自己不同于其他事物的特性，这是一个项目于其他事物的本质区别。这也是项目与周而复始的日常运营的最大区别。 一次性：项目都是有始有终的，它们有自己的开始与结束日期和项目时间长短的限制，所以，所有项目都是一次性的。;不确定性：项目具有独特性和一