明光路楼盘信息调查表.docVIP

明光路楼盘信息调查表 地块位置与特征 地块北隔北一环（濉溪路）与星海.世纪广场隔路相望，东与明光路毗邻，明光路呈西北走向，南为袖珍大厦。西与沿河路逍遥津隔河相望有独桥通过，地块周边以古老建筑为主。由于特殊地块原因(老火车站对面)，明光北路路两侧大都为运输行业及五金配件林立,随着城市规划发展,及区域功能结构调整的原因,正在拆迁了原来的许多工厂和破旧房屋，使得该区域房地产市场急剧上升。但就本项目目前主要出行方向明光来看，仍有老旧的住宅区房屋均较破旧，该区域处于元一商业板块及市区CBD中心辐射中，社区定位比较明显。 项目区域图： 本案元一板块 本案 元一板块 周边配套设施 A、市政配套 元一时代广场：距离本项目150米，胜利路与凤阳路交叉口； 逍遥津公园：与本项目一河之隔，有桥可直达公园边上； 胜利广场:距离本项目1公里，是市民休闲运动的好场所； 距离项目最近的逍遥津公园，不仅成为周边居民的休闲娱乐的主要集聚地，也成为合肥市大型休闲运动的首选场地，同时南淝河风景区的规划建设为项目增加了更为直接、自然的宣传点和卖点。 B、农贸市场、商场、超市 ※金大塘农贸市场：距离本项目150米； ※元一时代广场的北京华联、家乐福及即将开业的沃尔玛； 在项目周边形成网络化的超市分布，大多集中在元一附近，项目1000米范围内的大型超市有3家，这给居民的日常生活会带来方便，但对本项目的产品定位有影响，因此在楼盘的规划中应对此有考虑。另外随着国际零售巨头家乐福、沃尔玛的入驻，该区域的商业已经比较成熟，对后期我们进入该地段产品定位有极大的挑战。 C、餐饮与娱乐 项目周边分布了较多餐饮娱乐设施，同时众多娱乐休闲设施围绕在项目附近，较好的满足了项目周边企事单位和高档小区居民生活的需求。有利于整个项目的档次的提高和聚集目标客户注意力，为后期的跟进销售打下基础，但是这点对项目本身商业将产生极大的冲击作用。 D、金融邮政保险设施 周边银行网点分布密集，基本各类银行都在附近设置网点。 金融邮政等设施中除工行、商业银行外多分布在项目周边范围内，居民的日常金融活动需求可以得到有效的满足，较完善的金融机构为区域内的商业活动和资金的存储提供了有利的支持。在项目规划中可考虑的引入金融机构，从而更有利于扩大目标客户的范围，为部分商业用户提供更为完善、全面、便捷服务。 E、教育文化设施 胜利路小学：距离项目120米 和平路小学：和平路南侧 育英中学：和平路南侧 合肥十中：和平路北侧 合肥55中：合裕路南侧 合肥市38中：全椒路东侧 新华书店：铜陵路东侧 大通路小学：大通路南侧 蚌埠路第二小学：全椒路东侧 公交幼儿院：大通路南侧 合肥市工业学校：全椒路东侧 瑶海区青少年活动中心：全椒路东侧 地块所处的区域为新站区的南边，周边的中小学在广大居民心目中具有良好的口碑与信誉，但在科教书店、少儿活动中心等附属教育设施上仍存在着不足。 F、交通设施 124、1、801、136、38、39等路公交车。 项目所在地块处于四叉路口附近，周边道路情况良好、交通发达，公交站点分布的地块的左右两侧，经过地块的公交线路众多，居民可以到达合肥的各个区域，便利的交通条件是项目的一个突出优势之一。 板桥双岗板块G、区域板块楼盘分布图 板桥双岗板块 和平广场板块元一板块本案 和平广场板块 元一板块 本案 元一板块楼盘资料 元一板块隶属新站区，随着合肥新火车站的修建而逐渐兴起，区域楼市中早期开发的主要集中在站前板块的胜利路与凤阳路沿线的城市住宅聚集区，后期经过扩充与发展逐渐成为合肥新的次级商业中心与住宅高尚区，尤其区域内北京华联、家乐福及即将入住的沃尔玛入住，后期的区域已经形成了主要商业中心。区域内部物业形态单一大多以小高层、高层为主导，销售情况较好，成为城市众多置业者的购房区域，区域价格也处于合肥楼市价格的中上水平，目前新站区以元一广场为中心逐步向西、东、北扩张，形成新的楼市聚集点，其客户中成分比较复杂，投资者、外来人员占有相当大的比例。明光路项目在元一商业圈辐射范围，商业元一板块是我们的项目主要的竞争对手，但该板块在售楼盘数量有限且基本是尾盘，因此该板块竞争潜力已经成为次级对手。 楼盘名称 古井丰水源 销售情况 06年已经售完 楼盘基本资料 物业地址 合肥市明光路339号 开发公司 安徽省金豪房地产开发有限责任公司 社区规划 占地面积 81591.97 建筑面积 13万平米 物业形态 多层/小高层/高层 总栋数 22 容积率 1.6 绿化率 畅销户型 由于大部分房源不是纯粹的商品房，畅销户型不详 价格 高层（18+1）2006年 8月份的销售均价为 3317.87元/平米 综合评价 古井丰水源市区型的高档住宅，集中新现代中式小区景观设计，草木、水石、亭桥、廊道，园林深处有人家，凸窗户、大玻璃，引领欧风