租金调研分析报告.doc

资产管理部上六个月房屋租赁市场调查汇报 总企业领导： 为深入掌握目前市场租赁信息，愈加好地开展下阶段租赁工作，资产管理部于5-6月份对企业现有租赁用房周围及市区内关键路段商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查关键以实地调查为主，结合其它调查方法，现将调查分析汇总以下： 七、下六个月租金调整分析 （一）租金调整关键区域 经过企业现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整情况，下六个月部门租金关键调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。 四路沿街二层出租房屋和周围市场租金有30-40%差额，还有较大差距，需在协议到期后作出调整；三合园东沿街目前二层价格和周围三层结构价格相当，有10-20%上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标， 篇二：市场租金调查汇报 市场租金调查汇报 步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁荣关键商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚商业气氛造就了高昂租金水平，近期市场租金市调情况。 一、粮贸今年正月重新装潢以后运行、经营情况基础平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方法为纯租方法，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳确保金1—3万不等，每个租户每十二个月租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场萧条，职员利益，所以不支持涨幅。 二、紧挨粮贸新天地则是另一番景象，今年四月协议到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层7.10/m2、三层9.05/m2、四层 6.30/m2、五层5.10/m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方法仍然是租赁和联营两种方法。 三、兴隆商厦地处广场最繁荣地段，由市领导负责专管。刚开业联营方法经营，火爆1-2年，但景气时间不长，以后又变为转租方法至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有部分商铺没有租出去，就这么租金商户们全部怨声载道。 四、广场正面贵全部，就更不要说了，业主们唉声叹气，商户们 叫天喊地，开业到今，房租上涨不去，经营管理上几任管理高手全部无法搞好，五层到现在也没人着手承包，原因之一，投资约定位不合理，业主们七嘴八舌，管理人员又做不了主，造成没有起色，至今全部是散乱方法经营，连永宁市场全部不如，大家可想而知。 总而言之，商业市场面临像雨后春笋，日渐崛起，竞争如此猛烈，正所谓，商场如战场，伴随市场冲击，交通道路方便，如：火车开通，高速公路方便，造成一部分人员购物消费分流等原因，能承受高租金商户较少，租金水平能够衡量，一个圈繁荣程度，租金水平起伏，能够反应一个商业圈发展空间，同时也直接影响着租金水平稳步增加，这充足表明，良好经营情况和正常经营运转，租金要保持在缓慢运作情况之下增加，生意火爆之下提升，这么正常营业才能够地久天长，才可在市场竞争中立于不败之地。篇三：商铺租金调查分析汇报 1、通达路和金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。 临近：交汇东60米路南 类型：商业街卖场 面积：㎡（四层） （袁先生） 4、金三路新华一路 70㎡，年租金4.8万。 5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。 6、金五路和新华一路 商业街卖场 80㎡，年租金3.2万。 7、营业中超市转让（北城新区齐鲁园住宅底商）150㎡，（徐女士） 8、罗六路沿街门面 商业街卖场 240平米，年租金2.6万 9、人民广场 新华一路解放路向北 商业街卖场 160平米 年租金4.8万厉女士（时尚花街东门院内二楼 人流量大 繁荣地段 可做办公 开店现经营台球厅也可整体转让。转让费面议） 10、现盈利中特色连锁餐馆,低价急转。220平米，金鹰美乐（张女士） 区域：兰山 银雀山路 临近：和通达路口西150米路南 类型：商业街卖场 面积：20㎡ 租金： 1833 元/月 12、区域：兰山 地址：滨河大道和清河南路交汇 临近：新妇幼保健院 类型：商业街卖场 面积：280㎡ 13、北园路花苑小区北门沿街楼出租380平米二层9（李） 友好广场西段100平米解放路沿街商铺出租 区域：兰山 解放路 地址：华丰国际商贸城对过 临近：友好广场，华丰商贸城